潘石屹：商業及產即將成為地產市場寵兒
發布時間：2011-08-19 來源：未知 編輯：宋羽欣
潘石屹認為，調控甚至有可能將一批資金擠壓到商業地產。而事實上，過去一年多的時間里，大多數商業地產的開發商都背負了沉重的壓力。北京CBD寫字樓供應量大幅增長，空置率一直維持在30%以上。同等地段的商業地產價格和住宅地產價格倒掛。商業地產價值被業內人士認為有所低估。
凱德置地華北區域副總經理韓維認為，調控不會令凱德置地輕易退出中國市場。“如果住宅地產受到影響，凱德置地手中還有商業地產。”韓維對記者說。
相比住宅地產商，商業地產開發商普遍相對樂觀。中坤地產旗下大鐘寺商業廣場項目將于近期開業，據相關負責人透露，出租情況已接近100%。
GVA衡信柏迪商業部董事陳國輝認為，政策對商業地產總體影響不大。例如，在開發商拿地之前，政府就規定了該地塊寫字樓、住宅、商業的比例。如果是市場好、地段好，開發商會把商業部分的容積率調高。陳國輝認為，真正影響商業地產的是經濟的發展和就業率。
另據了解，在住宅地產遭遇密集調控的局面下，近期不少地產商也先后表示看重商業地產，萬科(000002.SZ)、保利(600048.SH)等公司，紛紛提出加大在商業地產上的投資。在房地產業原來號稱只做減法的萬科近期公布了三個商業地產項目，并宣布其商業地產的比例將達到總資產配置的20%左右。大連萬達更是全力開發國內20多個商業地產項目，加緊建設廣州白云新城的萬達廣場。
保利地產表示，在未來3年內，公司持有的商用物業面積將增加到300萬平方米，從而成為整個企業全新的利潤增長點。
