摘要：在昨天第五屆中國價(jià)值地產(chǎn)年會論壇上，地產(chǎn)界人士錢建蓉表示，在美元持續(xù)上漲態(tài)勢下，人民幣貶值促使房企在轉(zhuǎn)型時(shí)，目光投向投資海外房地產(chǎn)，房地產(chǎn)領(lǐng)域依舊值得長期投資。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示，利好政策刺激下，今年房地產(chǎn)全年成交量要好于去年。

　　海外投資浪潮兇猛，地產(chǎn)領(lǐng)域值得長期投資

　　相關(guān)媒體了解到，據(jù)地產(chǎn)咨詢公司萊坊預(yù)判，到2020年，中國房企年均海外房地產(chǎn)投資總額可達(dá)500億美元，與美國近兩年的海外投資額相當(dāng)。昨天，在每日經(jīng)濟(jì)新聞(博客,微博)主辦的這個(gè)地產(chǎn)價(jià)值論壇上，中銳控股集團(tuán)董事長錢建蓉表示，房地產(chǎn)最近兩年發(fā)生了翻天覆地的劇變，城市之間分化嚴(yán)重，投資房地產(chǎn)時(shí)，大家開始關(guān)注對投資地域的選擇。

　　錢建蓉認(rèn)為，土地供應(yīng)會影響投資決策，土地供應(yīng)掌握在地方政府手里，如果急功近利賣大量土地，容易造成開發(fā)商被套。而美元持續(xù)上漲，創(chuàng)新作為美國經(jīng)濟(jì)的動力，美國政府的招商大會帶來制造業(yè)以及資金回流，在美元持續(xù)上升過程中，相信持有美元資產(chǎn)非常明智。何況，美國三四年前的一個(gè)項(xiàng)目，土地價(jià)格已翻一倍。不少開發(fā)商開始布局海外市場，平衡資產(chǎn)配置,不光是房地產(chǎn)行業(yè)的需求，也是基于市場變化。

　　對于投資澳洲市場，錢建蓉表示，依舊是非常好的選擇，他舉例表明，澳洲房地產(chǎn)仍是剛需市場，剛需來自國內(nèi)的移民。悉尼大學(xué)的一個(gè)房地產(chǎn)的報(bào)告顯示，整個(gè)澳大利亞中國買家有2%。

　　盡管房地產(chǎn)市場出現(xiàn)劇烈波動，但錢建蓉認(rèn)為，全國房地產(chǎn)開發(fā)銷售總量仍處在高位，中國仍是全球最大的房地產(chǎn)市場。這意味著，需求仍然存在，可以長期投資。

　　全國市場回暖，成交量好于去年

　　昨天論壇上的話題除了談到房地產(chǎn)投資以及海外市場，還關(guān)注到了國內(nèi)的房地產(chǎn)回暖的態(tài)勢。中國房地產(chǎn)協(xié)會原副會長朱中一先生表示，今年4月份以來，在一系列利好政策的推動下，全國的房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)出了回暖的態(tài)勢，特別是6月份，全國商品房的銷售面積無論是環(huán)比還是同比都創(chuàng)歷史新高，8月下旬以來，中央有關(guān)部門又出臺了一些有利于房地產(chǎn)的政策，包括降準(zhǔn)降息的政策、限購令的松綁政策。

　　朱中一認(rèn)為，在這些利好政策影響下，房地產(chǎn)今年全年的成交量肯定會好于去年。從房價(jià)來說，除了一線城市，二線城市最近上漲也比較快，包括南京（樓盤）。朱中一稱，南京8月份新房環(huán)比價(jià)格漲了1.2%，僅次于深圳（樓盤）、上海（樓盤）、北京（樓盤），比廣州（樓盤）還高。

　　他認(rèn)為，南京的房價(jià)上漲主要跟供求關(guān)系，另外南京處于江蘇的中心，南京跟安徽相隔也比較近，安徽也有不少人到南京來買房。就全年來說，穩(wěn)定住房消費(fèi)，穩(wěn)定市場的目標(biāo)是能夠?qū)崿F(xiàn)的。

　　對于“十三五”期間房地產(chǎn)發(fā)展的態(tài)勢，朱中一認(rèn)為，這是一個(gè)發(fā)展的機(jī)遇期，因?yàn)樵?020年以前，我國要全面實(shí)現(xiàn)小康，這個(gè)對住房的需求是客觀存在的。目前的城鎮(zhèn)化率，2014年是54.77%，到2020年達(dá)到60%的目標(biāo)，還有很大的需求量。