業(yè)內(nèi)稱“分化中去庫存” 仍是樓市“主旋律”
發(fā)布時(shí)間：2016-02-29 來源：南京日報(bào) 編輯：史良
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摘要：27日，位于杭州城東的樓盤楊柳郡迎來二期首批房源開盤，388套房吸引了客戶超1400組、約3000人到場，最終在正式搖號開盤2小時(shí)后宣告售完。這樣的熱銷場面同樣出現(xiàn)在上海、深圳、南京等熱門城市。
國家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動情況”顯示，1月份房價(jià)同比上漲城市數(shù)量增至25個(gè)，漲幅最高的是深圳，同比上漲52.7%，上海和北京分別以21.4%和11.3%的漲幅緊隨其后。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期多地樓市火爆、房價(jià)上漲的原因有三點(diǎn)：一是寬松的購房政策使各類購房者在更低的門檻下得以進(jìn)入樓市，市場交易活躍反過來推動房價(jià)上漲。二是局部優(yōu)質(zhì)供給開始出現(xiàn)庫存規(guī)模不足，進(jìn)一步刺激一二手房價(jià)格呈現(xiàn)快速飆升態(tài)勢。三是受心理預(yù)期影響，尤其是在“買漲不買跌”心態(tài)下，會有一部分“恐慌心理”存在，進(jìn)而推高房價(jià)的非理性上漲。
易居研究院的數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前主要熱門城市樓市的存銷比普遍小于10，如上海、深圳為7，近期持續(xù)走強(qiáng)的合肥、南京為4，這些去庫存周期較短、局部供應(yīng)出現(xiàn)緊缺城市樓市延續(xù)火爆態(tài)勢、價(jià)格逐步上行屬于正常現(xiàn)象。
事實(shí)上，在一線及少數(shù)二線城市樓市“春意漸濃”的同時(shí)，不少二線靠后及三四線城市去庫存壓力依然“寒意十足”。國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，絕大多數(shù)三四線城市房價(jià)同比仍在下降。
嚴(yán)躍進(jìn)指出，“對于一線城市來說，后續(xù)補(bǔ)庫存的迫切程度將加大，否則庫存不足容易加快房價(jià)上漲節(jié)奏，而三線城市去庫存任務(wù)依然艱巨。”業(yè)界認(rèn)為，即使“樓市紅包”持續(xù)給出，“在分化加劇中去庫存”依然是2016年樓市“主旋律”。
