邱曉華：房價仍在漲 房地產暴利時期已經結束
發布時間：2016-04-27 來源：財經網 編輯：樊淑敏
手機看文章
摘要：日前，著名經濟學家、國家統計局原局長邱曉華做客深圳創新發展研究院智庫報告廳，帶來題為“2016中國宏觀經濟走勢分析與預測”的專題演講。
針對房地產形勢走向，邱曉華在演講中預測，房地產增長時期還沒有結束，但是黃金期可能已經結束了；房價上漲趨勢也還沒有結束，但是大幅度上漲的這種暴漲的趨勢，或者是暴利的時期已經結束。
自2015年以來，全國一、二線住宅房地產價格進入了劇烈變化時期。據國家統計局4月最新發布的數據，全國70個大中城市新建商品住宅價格在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程，2016年3月，環比上漲的城市有62個，同比上漲的城市有40個。
其中，深圳房價同比上漲62.5%居首位； 上海房價同比上漲30.5%；南京排名第三，同比上漲17.8%；北京上漲17.6%；廈門緊隨其后，同比房價上漲15.9%；廣州房價則同比上漲15.3%。房價問題再次成為居民注目的焦點。
“從房地產的形勢來看，只要工業化、城市化、人口增長這三個趨勢沒有結束，中國的房地產就依然還處于一個增長時期，只是其增長率在回落，而不會進入到一個增長率由正轉為負的長期趨勢。”邱曉華認為，“從房價的角度來看，主要是因為基本的消費需求依然還比較強烈，改善性的消費需求還更強烈，投資投機性的需求受到了抑制，因此，這樣一個角度來看他還會推動房價的上漲。”
邱曉華表示，暴漲暴利的時期確實已經結束了，一方面房地產的成本已經大幅度上升，因此其利潤空間被成本擠壓；另外一方面各項政策的完善也相應壓制了價格的上漲和利潤的暴利獲得，特別是未來隨著房產稅的出臺，一定會極大地抑制投資、投機型的住房需求。因此，也會明顯減弱漲價的壓力。
對于未來一線城市房地產形勢，邱曉華說：“未來房地產的變化，更多會隨不同的區域、不同的經濟發展水平、不同的居住環境而發生差異性的變化，一線城市房地產總體上還是處于供不應求的發展狀態，因此，他的增長如果有相應的政策，肯定還是會增長比較快的，由于供不應求，漲價壓力始終是存在。”
而對于三四線城市，邱曉華認為，由于目前全國7億多待銷售面積大多數都集中在三四線城市，需求遠遠跟不上供給，而長期來看需求也不會明顯增加， 所以未來更多的會在一線城市、二線城市形成良好的發展局面，但是三四線城市可能會面臨一種快速的發展變化。
演講中，邱曉華大膽預測房地產將會在5—10年后發生改變。“工業化、城市化、人口增長，這三個趨勢結束之后房價就會發生變化，”邱曉華認為， 5—10年之后中國的工業化大致完成，中國的城市化也接近了一個相對穩定的水平，中國人口也由增長轉為下降 。“而眼下這個趨勢是可以預見到的，因為對于大多數的城里人來說，未來的家庭住房會由目前的一套變為兩套、三套，他會多出來，一個年輕的家庭將來會接收自己父母的兩套住房，女方、男方各接收一套。到那個階段，那就意味著賣房的人大于買房的人，市場就會發生根本性的逆轉。 ”
