在持續嚴厲調控政策下，目前中國樓市已有過半數城市房價環比停漲。中國國家統計局稍早數據顯示，8月70個大中城市新建商品住宅價格環比下降和持平的城市增至46個。而在整體市況不佳的情況下，易小迪表示，原擬2011年下半年的上市計劃或將延至2012年。

　　受限購影響，2011年樓市銷量持續低迷，傳統銷售旺季“金九銀十”成為開發商重要爭奪陣地。在開發商緊鑼密鼓備戰“金九銀十”之際，業內人士相信，一旦成交量大增帶動開發商提價，或將引來政府的另一輪打壓措施出臺。

　　對目前充滿不確定性的市場，開發商亦在尋求出路。易小迪表示，陽光100未來會把更多比重放在城市綜合體項目建設上，包括酒店、寫字樓、公寓、以及商業等。“公司計劃2012年要把提升毛利放在第一位，加強管理、成本控制，加強產品精耕細作。”易小迪稱。

　　當市場普遍猜測僵持多時的中國樓市何時見分曉時，中國房地產商——陽光100集團總裁易小迪表示，受持幣觀望的購房者入市帶動，“金九銀十”樓市銷量將有所反彈;但因開發商手頭資金充裕，降價動力不足，房價或維持穩定。易小迪在接受專訪時稱，由于中國住宅市場發展的不確定性，公司未來將更側重發展城市建筑綜合體項目。2011年公司建筑綜合體項目營收有望占總營收逾一半，去年該比例約為30%。

　　“2011年到9月份了，市場反彈沒有2010年那么明顯，但是這個趨勢應該看得到。”易小迪表示。他預計，“金九銀十”樓市銷量會上升一些，但較去年同期略微冷淡;同時因目前開發商現金流壓力不大及成本上升影響，“房價不會大漲，但下降也不會太多。”

　　創建于1999年的陽光100主要開發中國二三線城市樓盤及城市綜合體，目前已進入包括北京、成都、濟南、柳州、沈陽、武漢在內等十余個城市。陽光100在2010年11月曾表示，計劃2011年在香港首次公開發行(IPO)。消息人士此前透露，其香港IPO已選定瑞銀和摩根士丹利為承銷商;計劃上市募集資金約10億美元。易小迪表示，受調控影響，開發商融資成本普遍上升，但降價動力依然不足，維持現有局面成為開發商的首選。

　　他分析稱，2011年由于銀行貸款的收緊，信托、基金以及民間高利貸等資金大量進入房地產領域，推高了地產商的融資成本，但開發商手頭不缺資金。同時，原材料如鋼材、水泥、人工的成本都在上漲，土地價格亦未見明顯下降，都令開發商降價動力不足。

　　“限購讓大多數人感覺到，限購之后你打折的效果也不是很明顯，甚至銷掉之后貸款也下不來……所以大家走的一條路就是借錢去維持這個局面，這個是最好的一條路。”易小迪表示，目前陽光100資金來源以信托為主，開發貸作為補充。

　　2011年以來開發商的融資空間已被越壓越小，信貸融資渠道、證券市場融資以及房地產信托通道均被收緊，而房企通過信托公司融資的年息約在16%，較央行的基準利率高出兩倍多，民間借貸年息甚至高達20-50%。“其實就像是打仗，要有一個退路有的人就先跑了，這次調控就四面都圍死了，只有往上一條路。”易小迪表示。

　　盡管認為住宅銷量將出現反彈，但易小迪指出，住宅市場亦面臨很大挑戰，未來保障房的大量上市以及房產相關稅收政策的完善，都將改變未來住宅市場格局。他預計，明年將有500萬套保障房推向市場，而2011年全年商品房售出量估計在500-600萬套的規模。“如果保障房這么多推向市場，至少會大量搶走低端市場，會影響200-300萬套商品房客戶，影響了半壁江山，住宅市場會大幅萎縮。”易小迪表示。

　　中國2011年計劃開工建設1,000萬套保障房。中國住房和城鄉建設部此前公布，今年1-8月全國城鎮保障性住房和棚戶區改造住房已實物開工868萬套，開工率86%。易小迪稱，未來房產轉讓稅可能的調整，城市化進程放緩，以及房產投資收益的下降都可能令傳統住宅市場面臨調整，未來或只剩下中高端住宅市場。