易憲容：中央限購政策不會膨脹顯效甚微
發布時間：2011-11-14 來源：東方網 編輯：宋羽欣
對于當地居民的住房限購，即本地居民購買第二套以上的住房受到限制或當地居民不能夠購買第三套以上的住房。這條政策包括以下兩層重要的意思。
第一層意思，我曾經計算過，按照當前的城市人口人數及未來城市化進程中農村進入城市的人口，每一個家庭(3口之家)可持有兩套住房，按照2010年中國住房生產的套數，要滿足這種城市居民持有兩套住房的要求，那么中國住房市場還得努力生產30年。對于這樣一個無限大的住房市場，住房限購令"有"等于"無"。
第二層意思是如果購買住房是有利可圖的，就如前十年那樣，那么三口之家的家庭還可能為了購買住房而出現更多的組合或更多的家庭，對住房的需求更是會膨脹。
也就是說，限購令給住房市場一個清楚的信息，不允許當地居民購買第三套以上的住房，但即使是允許購買第二套住房，住房市場仍然是一個需求無限大的市場。在這個需求無限大的住房市場，供求關系短期內是無法得到滿足的。市場及政府不要高估了住房限購及限價政策的作用。
