樓房減配讓置業(yè)者利益受損三招教你避免損失
發(fā)布時(shí)間：2012-10-13 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：木木
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近年來(lái)，開發(fā)商為了謀取暴利給樓盤“瘦身”、“減配”等趨勢(shì)興起，開發(fā)商受益，卻損失了廣大置業(yè)者的利益。
將“大件”品牌寫進(jìn)合同
當(dāng)住房的居住功能成為第一位時(shí)，房產(chǎn)品的品質(zhì)和用材就應(yīng)該盡可能在合同中“量化”，因?yàn)橹挥羞@樣，購(gòu)房者才能“知根知底”，防止自己的房子盡量不“短斤少兩”。
現(xiàn)在的毛坯房購(gòu)房合同約定的比較寬泛，比如外立面用石材，最多合同中只寫明石材，不會(huì)標(biāo)明品牌，電梯最多只寫合資或進(jìn)口電梯，不會(huì)標(biāo)明品牌和型號(hào)。而即使同一品牌的電梯各種指標(biāo)也差異很大，如運(yùn)行速度。
像這些“大件”，可以在眼下的弱市下爭(zhēng)取和開發(fā)商協(xié)商，將品牌、型號(hào)約定進(jìn)合同。還有，像精裝修大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房合同基本上也不寫明，但購(gòu)房者至少可以嘗試約定“石材地面或墻面”的內(nèi)容，大致匡定檔次。
住宅設(shè)計(jì)規(guī)范記心間
假如購(gòu)房合同約定少，陳鐘建議購(gòu)房者，可以熟記一些住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的標(biāo)準(zhǔn)。按照法律規(guī)定，只要不符合設(shè)計(jì)規(guī)范的房子，即使合同沒(méi)約定，也可以退房。
按照2003出版的《中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，住宅層高不得低于2.8米，窗戶高度不得低于90公分，入戶門高度不得低于2米，寬度不得小于90公分。不少小區(qū)的入戶門寬度也不符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
比如衛(wèi)生間便器、洗浴器(浴缸或噴淋)、洗面器三件衛(wèi)生潔具的使用面積不得小于3平方米，現(xiàn)在一些小戶型也可能不達(dá)標(biāo)。
看清合同約定，收房仔細(xì)核對(duì)
以前買房，很多人都不看合同，其實(shí)，合同中也有不少約定的內(nèi)容。只要是違背設(shè)計(jì)方案的內(nèi)容，購(gòu)房者完全可以要求開發(fā)商改回來(lái)或退房。
樓盤設(shè)計(jì)方面的變更，如戶型、朝向、門窗尺寸方面，如果開發(fā)商變更設(shè)計(jì)，而且實(shí)際交付尺寸和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)差別較大，必須按照合同約定在相關(guān)部門批準(zhǔn)變更同意之日起10天內(nèi)書面通知購(gòu)房者，而購(gòu)房者有權(quán)在通知到達(dá)15日內(nèi)作出是否退房的書面答復(fù)。沒(méi)有書面答復(fù)，購(gòu)房者也有權(quán)因此要求退房。
