地產專家提醒：別讓偽洋房蒙蔽你的眼睛
發布時間：2012-12-12 來源：0352房網 編輯：無憂
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“花園洋房”源于滬上，是在19世紀十里洋場下西洋文明和生活方式與中國文化交織的產物，歷來只為上流階層所專屬。
而當下，追隨著住宅田園化的進程，一座座擎著花園洋房大旗的項目充斥著京城房地產市場，購房者亂眼欲迷，究竟何為原汁原味的花園洋房呢?除了別墅級高綠化、低密度這些必備條件外，某知名地產機構從業20年、專注花園洋房項目的陳總監教你辨識花園洋房：
自然恩賜的稀缺樣板
花園洋房概念分為狹義和廣義，前者單指別墅，而后者國外通常稱之為Garden House ，其明顯特征為：
6層以下多層板式建筑，面向講究生活品味的高端人士，建筑西洋風格明顯，強調自然景觀優美，綠化率比較高，此類花園洋房普遍存在交通便利的城市外圍，一般首層有花園，頂層帶露臺。
目前市場中口碑上佳的花園洋房代表項目如金地格林小鎮、奧林匹克花園、中國鐵建·山語城等均屬于廣義花園中的翹楚。尤其以位于豐臺西五環外的中國鐵建·山語城為代表——27萬平方米的大盤體量，容積率卻僅為1.3，讓別墅級的40%綠化率成為現實。簡約優雅的建筑與周邊自然風光充分融合，歐洲田園氣質油然而生，緊鄰水系之岸，三面國家級風景區環繞，盡享西山自然之美。堪稱花園洋房中為自然所恩賜的稀缺樣板。
居住功能的深化和精細化
相對空間數量上的擴展，花園洋房更注重功能質量的提高。除了入戶門廳和專用休閑空間，很多花園洋房設置了儲藏、收納空間和家務處理空間。有些案例在主臥室內按衛生、更衣、睡眠、休閑等不能功能劃出專區，增加功能性半室、270度景窗和一步式陽臺等等。總之，通過居住功能的深化和細化，室內環境更加優美整潔，使用舒適。
代表作品如山語城，就以致力于為居者打造舒適健康的生活空間為設計要義，其主力戶型以115-160平米朗闊戶型為主，擁有全明采光、南北通透、戶型方正三大特色，在整個京西區域堪稱稀有。另外，戶型還擁有雙陽臺、獨立更衣間、儲藏間以及雙洗手盆等人性化設計，契合洋房家庭成員需求，全面提升洋房空間的舒適性和觀景需求。
周邊自然風景得天獨厚
既然稱之為花園洋房，景觀一定秀美生態。可對于真正意義的花園洋房，并非只靠人工堆砌的社區造景就能符合標準，也不是僅僅局限于社區小環境的塑造。
真正的花園洋房必如中國鐵建北京山語城一般，將社區精美的小環境與周邊壯美的自然風景溶于一體。才能彰顯生態和諧。在這點上，山語城擁有得天獨厚的自然資源。該項目位于北京市豐臺區著名的南宮風景區， 東臨國家4A級旅游景區——北京市十大旅游線路之一的南宮生態旅游區;西瀕3A級旅游景區——碧波萬頃的青龍湖公園;北有千峰競秀，文化底蘊深厚的千靈山風景區。風景優越，無可復制。
一座真正的花園洋房除了以上幾點，還有許多精雕細琢所體現出來的優勢。但無論如何，花園洋房都應該是“以人為本”的宜居之所。
