第五十一條 實施物業管理的住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主以及出售公有住房的單位，應當交存專項維修資金。

　　商品住房和已售公有住房等物業未交納專項維修資金的，業主和公有住房出售單位應當按照國家和省、市有關規定補交專項維修資金。

　　第五十二條 市、縣區物業管理主管部門應當加強專項維修資金的監督管理。

　　物業管理區域未成立業主委員會的，專項維修資金由物業所在地市、縣區物業管理主管部門代管；業主委員會成立的，物業所在地市、縣區物業管理主管部門應當自業主委員會成立之日起三十日內，將其代管的專項維修資金本息一并移交業主委員會管理。

　　專項維修資金應當以物業管理區域為單位在銀行專戶存儲，按幢建賬，按戶核算，專款專用。

　　第五十三條 專項維修資金屬于業主所有，專項用于物業共用部分、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。

　　業主委員會成立前，專項維修資金的使用由物業出售單位或者其選聘的物業服務企業提出使用計劃，經物業所在地物業管理主管部門審核后劃撥；業主委員會成立后，專項維修資金的使用由物業服務企業提出使用計劃，經業主委員會審定后實施。

　　第五十四條 房屋所有權轉讓時，結余的專項維修資金隨所有權同時轉讓。

　　房屋滅失的，按照下列規定返還結余的專項維修資金：

　　（一）業主交存的返還業主；

　　（二）公有住房售房單位交存的部分返還售房單位;售房單位不存在的，按照售房單位財務隸屬關系收繳同級國庫。

　　第五十五條 物業共用部分、共用設施設備維修養護時，相鄰業主、使用人應當予以配合。

　　物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益的，責任人應當及時維修養護，有關業主應該給予配合。責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可由物業服務企業維修養護，費用由責任人承擔。

　　第六章 法律責任

　　第五十六條 建設單位違反本條例規定，有下列情形之一的，由市、縣區物業管理主管部門給予處罰；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任：

　　（一）不按規定提供房屋質量保證書和使用說明書、不移交物業管理有關資料的，責令限期改正，逾期仍不提供或者移交的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（二）不按照規定配置物業管理用房的，責令限期改正，給予警告，沒收違法所得，并處十萬元以上五十萬元以下的罰款；

　　（三）前期物業管理未經批準擅自采用協議方式選聘住宅物業的物業服務企業的，責令限期改正，給予警告，可以并處五萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（四）挪用專項維修資金的，責令限期改正，沒收違法所得，可以并存挪用專項維修資金額兩倍以下的罰款；

　　（五）擅自處分屬于業主的物業共用部分、共用設施設備的，責令限期改正，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

　　第五十七條 物業服務企業違反本條例規定，有下列情形之一的，由市、縣區物業管理主管部門給予處罰；給業主造成損失的，依法承擔賠償責任：

　　（一）未取得資質證書從事物業管理的，沒收違法所得，并處五萬元以上二十萬元以下的罰款；

　　（二）不按規定移交有關資料的，責令限期改正，逾期仍不移交的，處一萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（三）未經業主大會同意，擅自改變物業管理用房用途的，責令限期改正，給予警告，并處一萬元以上十萬元以下的罰款；

　　（四）挪用維修資金的，責令限期改正，沒收違法所得，可以并處挪用維修資金額兩倍以下的罰款，情節嚴重的，由頒發資質證書的部門吊銷資質證書。

　　第五十八條 物業服務企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。

　　第五十九條 違反本條例規定，有下列行為之一的，由市、縣區物業管理主管部門責令限期改正，給予警告，并按照有關規定處以罰款；給業主造型損失是，依法承擔賠償責任：

　　（一）擅自改變物業管理區域內按照規劃建設的公共建筑和共用設施用途的；

　　（二）擅自占用、挖掘住宅區內道路、共用場地，損害業主共同利益的；

　　（三）擅自利用物業共用部分、共用設施設備進行經營的。

　　個人有前款規定行為之一的，處一千元以上一萬元一下的罰款；單位有前款規定行為之一的，處五萬元以上二十萬元以下的罰款。

　　第六十一條 國家機關工作人員在物業管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級主管部門依法給予行政處分；構成犯罪的，由司法機關依法追究刑事責任。