按揭貸款風險防范 按揭買房要注意的六大問題
發(fā)布時間：2013-03-28 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
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摘要：按揭成為很多購房者選擇的買房方式。由于買房者對于辦理住房貸款的不熟悉，以至跑了一趟又一趟，浪費了很多時間，下文是關(guān)于按揭買房注意事項，做到心中有數(shù)才不會白跑冤枉路。目前，在房地產(chǎn)市場上提供按揭的房產(chǎn)的成交量高于其他房產(chǎn)的成交量，越來越多的老百姓選擇按揭買房的方式，按揭買房要注意哪些問題?我們?yōu)榇蠹艺砹艘韵聨追矫妫嵝汛蠹易⒁猓?/p>
一、申請貸款額度要量力而行
在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經(jīng)濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據(jù)自己的收入水平設計還款計劃，并適當留有余地。
二、辦按揭要選擇好貸款銀行
銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產(chǎn)品組合。如銀行推出了一系列新舉措，如為借款人調(diào)整貸款期限、允許借款人變更抵押物、變更房地產(chǎn)權(quán)利人等。
三、要選定最適合自己的還款方式
目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：等額還款方式和等額本金還款方式。
1、采用等額還款還款方式，還款額將保持不變(調(diào)整利率除外)，方便還款，但支付的利息款較多;
2、采用等額本金還款方式，每月還款額在逐漸減少。
借款人在與銀行簽訂借款合同時，要先對兩種還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式。
四、向銀行提供資料要真實
應提供真實的個人職業(yè)、職務和近期經(jīng)濟收入情況證明。如果沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，會從而影響到自己的貸款申請。
五、提供本人住址要準確、及時
提供準確的聯(lián)系地址方便銀行與他的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。
六、每月要按時還款避免罰息
每月應按約定還款日，委托貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。
通過上文的描述，可以看出按揭買房時貸款額度、貸款銀行、還款方式如何選擇，還是要根據(jù)自己的情況來決定。我們建議您聘請一名律師指導您進行按揭貸款的辦理，律師不僅可以依照您的情況，給出貸款的建議，還能幫您審核貸款的證明資料，避免因信息不實，造成的“超貸”危險。
