理財(cái)專家告訴置業(yè)者：怎樣才能做好購房預(yù)算
發(fā)布時(shí)間：2013-05-24 來源：0352房網(wǎng) 編輯：苓苓
摘要：購買房產(chǎn)，對于任何一個(gè)家庭來說都是相當(dāng)大的投資，因此購房前有必要擬訂一個(gè)購房預(yù)算，通過幾個(gè)方面量化的分析，對自己的投資進(jìn)行可行性預(yù)測。制定購房預(yù)算時(shí)大致要考慮以下幾方面內(nèi)容：
1.對地價(jià)的預(yù)測
商品房價(jià)格中，地價(jià)是構(gòu)成房價(jià)的主要因素，房屋價(jià)值的高低關(guān)鍵就看房屋所在地地價(jià)的水準(zhǔn)。在城市中，越是處于市中心地帶或市政開發(fā)比較完善的地區(qū)地價(jià)就越高;相反，地域偏遠(yuǎn)，市政建設(shè)不夠完善的地方，則地價(jià)就會遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市中心的地價(jià)。土地地價(jià)除個(gè)別城市外，現(xiàn)在許多城市已經(jīng)公開。因此當(dāng)您有購買商品房的打算時(shí)，您就可以參考不同區(qū)域地價(jià)水準(zhǔn)，或類似房產(chǎn)價(jià)格的水平，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇在某一標(biāo)準(zhǔn)地價(jià)地區(qū)購房。
2.對房屋面積的選擇
當(dāng)購房人認(rèn)定要在某處購置房產(chǎn)時(shí)，接下來就要對所選購的房間面積、戶型進(jìn)行考慮。因?yàn)樯唐贩康膬r(jià)格每平方米動輒上千甚至于數(shù)千萬元，因此，每一平方米都要精打細(xì)算。從房屋戶型來說，應(yīng)根據(jù)家庭人口的數(shù)量、房屋使用的功能以及資金實(shí)力進(jìn)行選擇。現(xiàn)在，人們一般喜歡要“四大一小”、雙衛(wèi)生間、雙陽臺的房間，因?yàn)檫@樣的房間更適合人們的居住，但具體選擇什么樣的房屋，首先應(yīng)確定房屋的總建筑面積要多大。
3.了解物業(yè)管理的雜費(fèi)支出
商品房一旦售出之后，購房人就要開始負(fù)擔(dān)一切房屋的開支，如房屋的修繕、水、電、取暖、電梯、保安費(fèi)等等，對這些開支如果未加考慮，或考慮不足，那么買房時(shí)就有可能造成失策。因?yàn)檫@些開支每月往往要數(shù)百元，甚至上千元之多。國內(nèi)的物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)比較混亂，各個(gè)地區(qū)、各類物業(yè)的收費(fèi)不盡相同。購房之前，購房人就更有必要對物業(yè)管理支出有個(gè)比較清楚的了解。否則的話，買得起房，卻用不起房的尷尬就極有可能出現(xiàn)。
4.考慮貨款還貨能力
在部分城市都已經(jīng)開展了購房貨款業(yè)務(wù)，也就是所謂的“住房按揭”。國內(nèi)目前住房銀行貨款和公積金貨款也陸續(xù)展開，這對于部分人來說購房就要考慮貨款償還這一問題。
5.購房時(shí)的各項(xiàng)稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購買房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎兀渲斜容^重要的幾個(gè)稅項(xiàng)有契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)等。目前，個(gè)人購房的房產(chǎn)交易稅費(fèi)一般約為2%左右，這些稅費(fèi)在購房時(shí)也應(yīng)考慮進(jìn)去。
