置業(yè)者需注意 選擇精裝修房進門前先要驗好房
發(fā)布時間：2013-09-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
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摘要：裝修是件麻煩事，困擾購房者的同時還會產(chǎn)生諸多連帶問題，而精裝房則令問題迎刃而解，收房后，只需帶上行李，或購置少量的家具即能入住。精裝房簡單便利的入住方式，近年來越來越得到了許多購房者的青睞。
部分購房者表示，相比毛坯房，更愿意選擇精裝房，因為選擇精裝房可以節(jié)省許多裝修的時間和精力。但精裝房“毒地板”、“紙板門”等質(zhì)量問題頻發(fā)，甚至一些一線房地產(chǎn)商也陷入其中，讓她感到十分的困惑。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，購房者在購買精裝房之前，一定要弄清楚以下幾點：
考察開發(fā)商實力
在購買精裝修房產(chǎn)之前應(yīng)該對開發(fā)商實力進行考察。多方面了解開發(fā)商上一個精裝修項目的實施情況及業(yè)主意見、本項目的裝修工程設(shè)計方的資質(zhì)和裝修團隊的施工水平。只有那些管理完善、口碑好、有實力的開發(fā)商開發(fā)出來的項目才能讓人比較放心。
將細則寫入購房合同
在簽署購房合同時一定要盡可能的詳細，應(yīng)該將該精裝房的裝修標(biāo)準(zhǔn)、所有材料等級和品牌、環(huán)保級別、保修期、賠償責(zé)任認定以及換房、退房等約定逐條、詳細地寫入購房合同中，為日后產(chǎn)生分歧時提供索賠依據(jù)。
仔細觀察樣板間
在買房之前仔細觀察樣板間對于購買精裝房是一個非常重要的步驟——任何一個精裝修項目為了更好地促進銷售都會做出幾個樣板間的。其中，在項目樓內(nèi)做出的實體樣板間比在售樓處內(nèi)臨時搭建的樣板間更有說服力。因為樓內(nèi)的實體樣板間在室內(nèi)面積、層高、格局等方面不容易造假，對于參觀者的欺騙性會小一些，效果接近真實交房時的樣子。
有業(yè)主反映，入住了精裝修房，入住后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商安裝的熱水器、油煙機、燃氣灶等家電設(shè)施，都是沒聽說過的品牌。翻出購房合同一看，《裝修確認書》里雖然涉及到了房屋使用的廚衛(wèi)家電和家裝材料的清單，并且列舉了品牌，但是在每一項后面都有括號說明，可能會使用同等品質(zhì)、同等價位的其他品牌產(chǎn)品。“精裝修房的建材和家電即使合同中約定了品牌，但使用同一品牌不同型號的產(chǎn)品，價格就可能相差很多。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士坦言，合同中只標(biāo)品牌不寫價格是精裝修房中的潛規(guī)則。
因此，在入住前進行一次細致的驗房是很重要的，也是業(yè)主審查開發(fā)商是否做到了相關(guān)承諾、保護自己的合法權(quán)益不受侵害的重要步驟之一。業(yè)主應(yīng)該嚴格按照合同的約定對開發(fā)商提供的裝修材料品牌與環(huán)保級別進行全面的核對。有必要的話還可以請專業(yè)人員參與驗房并對室內(nèi)的空氣質(zhì)量進行檢測。
