開發商節假日促銷忙 市民購買此類房需注意
發布時間：2013-10-31 來源：0352房網 編輯：王紅蘭
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問:目前，大同市不少樓盤熱衷在節日搞促銷，不少市民詢問：在節日購房，該注意啥？
答：山西云澤律師事務所白律師特別提醒打算在節日買房的購房者，合同要慎簽，法律手續要完備。
白律師說，首先，購房前需對開發商資信進行了解。首先要查驗開發商的商品房預售許可證、國有土地使用權證這兩項證件。其次是建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、商品房預售許可證，以及了解小區整體規劃等信息。開發商售樓書只是宣傳材料，如果沒有把售樓書的內容寫到銷售合同中就不可全信。
其次，在簽訂認購書和商品買賣合同時，購房人要注意，認購書里的定金是一個專門的法律概念，起擔保作用，給付定金的一方不履行債務合同無權要求返還定金，接受定金的不履行雙倍返還定金。
第三，看商品預售合同時，除了明確房屋基本價格、地段、房型等信息外，主要應注意：商品房銷售面積的計算問題;什么時間交房，有無免責條款;明確房屋所有權證辦理的時間;購房合同有一個補充協議，爭取把售樓書和其他廣告的內容寫進補充協議里去，這是維護購房者合法權益的一個很重要方式;明確關于公攤建筑面積的計算，注意約定公攤的是哪一部分;在商品房買賣中確實會涉及到法律問題，為了減少風險建議購房者聘請律師。
第四，交房時應驗收住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書通常包括工程質量監督部門核驗的登記，以及在使用年限內承擔的保修責任。正常使用情況下，防水保修3年，墻面、管道滲漏1年，墻面抹灰脫落1年，地面大面積起沙1年，還包括供熱供冷系統等設備。其他部位的保修時間，可以由開發商和用戶約定。住宅使用說明書，通常包括住宅的結構類型、裝飾注意事項，水、電、燃器、消防等設施配制的說明，以及門窗類型使用事項。
最后，也是最重要的是約定辦理產權證時間，拿到產權證，整個購房所有的法律文件就應該算齊備了。
