購房合理化建議選對房子還需選對城市
發(fā)布時(shí)間：2010-04-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：admin
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什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的工薪人群?選對房子，還需選對城市。
80后或工薪家庭置業(yè)這兩類房子最實(shí)在據(jù)業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，在今年的買房大軍中，80后或工薪階層都將成為主力。那么，究竟什么樣的房子適合剛剛步入社會、家底不厚的這些人群呢?專家給出了一些合理化建議，準(zhǔn)備買房的您不妨參考一下。
沈陽市房產(chǎn)局信息中心周世昌教授說，判斷房價(jià)高低，更重要的是看房價(jià)與居民收入的比例關(guān)系，即"房價(jià)收入比"。以三口之家年均可支配收入總額購買一套80平方米的商品住宅為例，2007年，沈陽居民人均年可支配收入為14607元，三口之家家庭年可支配收入為43821元，住宅銷售均價(jià)為3536元/平方米，80平方米住宅的總價(jià)為28.29萬元，房價(jià)收入比為6.46倍。2008年的房價(jià)收入比降到5.95倍。想買80平方米的房子就需要贊錢將近18年。
廈門：
全國房價(jià)最夸張的城市，不是北京，不是上海，也不是深圳，而是一個(gè)二線城市廈門。其實(shí)廈門的城市地位與青島、大連、寧波、珠海、海口等沿海開放城市相似，但其房價(jià)明顯超過他們，最關(guān)鍵的是，居民收入?yún)s跟不上高房價(jià)。
有媒體報(bào)道，2002年開始，廈門房價(jià)上行，05年開始加速，保持近30%的年增速，07年更高達(dá)35%，08年在部分大城市房價(jià)回落的情況下，依然上漲超過10%，達(dá)近萬元每平米。按統(tǒng)計(jì)局系統(tǒng)的商品住宅價(jià)格，廈門房價(jià)繼深圳和北京之后，在全國排第三高，超過上海和廣州。
杭州：
"北京、上海、廣州、深圳和廈門、杭州，這6個(gè)城市的房價(jià)收入比偏高，房價(jià)應(yīng)該合理回落。"上海房地產(chǎn)研究院綜合研究部在這份《我國房價(jià)收入比研究：房價(jià)有所回落，一線城市依然偏高》研究報(bào)告中說，"就我國一線城市純商品住宅的房價(jià)收入比看，2007~2008年保持在15左右的水平，明顯高于香港的合理均值，上海甚至高達(dá)17.2，接近2007年香港房價(jià)泡沫前的水平。"
天津：
濱海新區(qū)將成長為未來經(jīng)濟(jì)增長的第四極。京津唐城市走廊實(shí)質(zhì)性形成并以北京加入環(huán)渤海宣言為標(biāo)志，將迎來房地產(chǎn)強(qiáng)勁增長期。
金融服務(wù)業(yè)比重上升并逐步擺脫對首都的依賴或過從;人才結(jié)構(gòu)脫離北京的束縛;工業(yè)轉(zhuǎn)型完成，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整先于全國完成。社會福利在傳統(tǒng)優(yōu)+(論壇新聞視頻)勢的基礎(chǔ)上更上一層樓。所有這些是天津房價(jià)飆升的客觀理由所在。
天津也將成為北京"漂置業(yè)投資階層"首選后花園，需求將在五年時(shí)間內(nèi)井噴。火上加油的因素是"回歸一族"將帶動新一輪造城運(yùn)動的加速發(fā)展。天津房價(jià)的上漲勢頭一直未減。
