摘要：企業的本性就是逐利，為了逐利很多企業會挖掘各種手段，變相銷售是開發商售樓常用伎倆，因此，大同置業者在選房購房時要做到精打細算。購房本身是一項花費大筆資金事情，所以置業者在購房前一定做好購房準備，從樓盤眼前的狀況到將來的發展都要有規劃，買到舒適低價又增值的房子才算是眼光獨到。下面小編為廣大的大同置業者介紹一些置業方法，這樣買房不再是難事兒。

一、看硬指標：容積率、綠化率 

    容積率、綠化率關系到住戶的居住舒適度，樓盤硬指標在期房之初就定下了，大同購房者選房時首先考量“容積率、綠化率、車位配比”三大要素。

    容積率，是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。容積率與居住舒適度成反比，比如，獨立別墅容積率0.5以內；花園洋房或者多層，容積率約1；高層容積率集中在2.5~3.5之間。越是高樓大廈，容積率越高，建筑和人口居住密度也就越大。對開發商來說，房子建得越多越好，而高容積率的小區勢必影響居住舒適。大同購房者買房時首先要問清樓盤的容積率，這個數字讓你知道小區建筑密度有多大。

    綠化率是體現小區品質的另一個重要指標。目前國家規定新建小區的綠化率不能少于30%。除地面外，樓盤其他綠化也能計算入內，綠化率這種泛泛的計算方式給開發商留下了操作空間。有的開發商為了有高綠化率賣點，在屋頂上做綠化，地面覆蓋綠化面積不變，變相提高綠化率。還有一種，開發商縮小中央花園或者減少綠地面積，節省成本。對此，小編建議，大同購房者跟開發商溝通，把具體綠化率寫進購房合同；或者到規劃局查圖紙，綠化面積和位置在圖紙上都有詳盡標注。

    車位是當前最為關注的居住配套，小區車位配比高低影響生活的便利程度。車位配比是指小區車位總數與住宅總套數的比率。車位配比高，對收益不利。高成本低收益，開發商積極性不高，因此需要車位購房者在選購房子過程中一定要詳細了解樓盤的車庫問題。

二、看軟實力：口碑、知名度、物管

    樓盤的口碑、知名度、物管關系未來“錢途”。從二手房市場來看，品牌小區的房價漲得比同地段普通小區要快。品牌開發商的樓盤品質、物業管理經過時間檢驗，被市場認可，優勢體現在二手房市場的價格上。一般來說，品牌開發商對樓盤物管有資金支持，避免了物管頻繁更替，管理混亂的情況。

    開發商的品牌是一個積累的過程，打算深耕市場的開發商，勢必追求客戶認同度。每個樓盤積累的業主都可能成為下個樓盤的新客戶，或者為下個樓盤帶來新客戶，做好產品也是口碑營銷。注重客戶的認可度比單純的追逐利益更重要。業內人士認為，只有一個項目的小開發商更有可能存在“賺一筆走人”的心態，降品質省成本。

三、摳細節：戶型圖、空間尺寸

    房屋的戶型和空間尺寸關系通風和日照。戶型是自住者最為關注的因素。按規定，樓書上的戶型圖，每個功能間都需標注尺寸。有的開發商怕影響營銷效果，不標注任何尺寸，僅是戶型格局的簡單勾勒。一個沒有尺寸的戶型圖，房間畫得再闊綽，對購房者都沒有實際參考意義。小編建議建議，戶型圖上的尺寸，要求開發商寫入合同。

    如果購房者忽視了尺寸，逼仄程度可能超過你預期。如今開發商把90平方米戶型做到三房兩衛甚至四房作為營銷賣點，從尺度來看，居住起來未必舒適。滿足基本居住功能基礎上，購房者別一味追求多房戶型。

    還有一些容易讓人忽略的細節。戶型圖上每個空間都帶窗戶，看似全明，實際有些戶型是經不起考驗的。如果窗戶是對著通風井，通風和采光效果都很差。高層樓盤中，書房、廚房和衛生間的窗戶很可能朝著通風井，書房、廚房采光不足，影響生活。

    圖紙上勾勒得再美，不如樓盤現場考察來得實在。房子不好賣，準現房越來越多，對購房者來說是好事。房子內有沒有多根柱子，窗戶有多大，采光好不好，尺度感怎么樣，實地探訪最直觀了。除了方便實地考察外，準現房離交房時間短，不確定性因素小，減少購房風險。

四、留證據

    購房者買房后留有證據直接關系到日后維權。如今業主的維權案件頻頻發生，很多開發商為了取得最大利益，往往都會在成本上下功夫。例如：一些開發商降低樓盤的品質，換用樓盤外立面材料；還有一些開發商減少小區綠化，更換小區樹種等。所以購房者買房時盡可能把開發商口頭承諾變為書面協議寫進合同，或者在合同內注明廣告構成合同要約。另外，樓書、銷售人員承諾的影音資料都可保留，房子交付后有問題，可作為維權的依據。