樓盤沙盤貓膩多 小編支招教您如何正確看沙盤
發布時間：2014-04-01 來源：0352房網 編輯：阿紫
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摘要：沙盤是開發商向購房者介紹項目信息必不可少的環節，也是購房者接觸樓盤的第一手信息。每個樓盤項目的沙盤都是項目實景等比例縮小的再現。所以購房者在購置房屋過程中，充分詳細的了解沙盤信息并將沙盤信息的每一個細節進行落實，這樣才不至于被開發商蒙混過關。下面就由小編為大同廣大的置業者介紹一些了解沙盤的技巧。
樓盤沙盤的制作質量充分體現了樓盤整體的品質。樓盤沙盤的制作成本往往都是比較高的，一般一個高檔樓盤的沙盤要花掉幾十萬的制作費用，如果樓盤銷售價格很低，但是沙盤制作的卻很精美，那么，購房者就要多加留心了。
沙盤上是否注明“模型”或“效果圖”字樣及模型比例
按工商行政管理機關的要求，開發商使用模型時，必須注明“模型”或“效果圖”等字樣，這條規定的潛臺詞是：沙盤模型僅供參考�？瓷潮P的比例尺寸，除了確定沙盤是否根據實際規劃比例制作，還可以按比例尺寸可以算出實際尺寸。購房者可大概計算出樓間距等。
小區整體規劃
樓盤項目沙盤是社區的縮影，小區密度是否過大、社區內部交通分布是否合理、建筑與景觀搭配是否協調、公共設施分布是否人性化，在項目沙盤上可以一目了然，上述沙盤設置的條件和區民以后的居住情況有著很大的關系，因此，大同購房者在購置房屋時應多看沙盤多聽介紹，在不同樓盤之間進行比較，選擇出最佳的居住之地。
開盤區域及樓棟朝向
大多樓盤都是分期開發，因此在總攬全局之后，應重點關注意向購買的樓棟及其周邊的情況。樓棟朝向決定了房屋的采光、通風、窗外景觀等，也是選房的衡量標準。
樓間距
絕大多數的沙盤是放大樓體間距的。夸大樓間距是開發商的一種促銷手段。一般情況下，人在15米以內就可以清晰地辨別對方。因此，低層住宅樓間距應大于15米，而那些高層住宅樓間距應當大于24米。知道了沙盤模型比例，購房者可以親自測量根據沙盤計算出來的樓間距與實際樓間距之間是否存在偏差;或者測量前后樓棟的高度與間距，兩者的比例控制在1：1比較合適。如果可以進入施工現場，最好能親自站在兩個樓棟之間感受一下是否有壓迫感。
綠地
有大片綠地點綴是沙盤賞心悅目的原因之一。為了吸引眼球，開發商會在沙盤上做出綠化率很高的假象。購房者一定要問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致，有必要，具體的綠化面積、分布等一定要寫入合同。
