南北通透舒適好戶型 三方面剖析戶型助您選好房
發布時間：2014-07-22 來源：0352房網 編輯：楊曉敏
摘要：看了好多的樓盤，終于有那么幾個價格可以接受、位置不錯、環境挺好，終于你覺得差不多要出手了，小編勸你還是再稍微考慮一下，畢竟這是可能要花掉您畢生積蓄的，比如戶型的問題仔細考慮好了嗎？
買房時人們過多的考慮的是價格、學區、
交通等這些因素，往往把非常重要的一點那就是戶型 的因素忽略掉了，其實買房居住圖的是舒適，如果房子住的不舒服，那才叫花錢買罪受呢，而且是受一輩子的罪。
關于戶型問題，下面從三個方面分析戶型的選擇。
房間的南北通透是保障居住者舒適的首要條件。南北向均有窗戶，這樣能夠讓房間內外空氣形 成對流，保證室內空氣清新健康，冬暖夏涼。
二、從部分來看：各個功能區域都要適度、合理，滿足舒適要求
客廳主要看兩個方面，一個是開間，最佳值應該是4.5米，區間最好能夠保證在3.8—5米之間， 來避免空間過小顯得不壓抑或是過大顯得空曠有隔離感；第二是進深，進深值不宜太大，否則會因過于狹長影響采光、通風等，降低室內的整體舒適性。
主臥：獨立性、私密性是主臥的主要要求。選房時，要注意兩點，一是位置，主臥應處于整個房 子比較隱密的位置， 盡量遠離入戶門、客廳，最忌諱的主臥門是與客廳相對；主臥必須朝南或 面對最佳景觀朝向。二是面積，臥室的面積過大過小都不好。人在休息的時候，需要一種安全 感，過大空曠、過小壓抑，都會造成安全感的缺失，降低舒適度。一般而言，18-25平米是最佳 的面積區間，能夠讓主人既安全舒適也不會壓抑。
廚房：作為家庭生活必須且最重要的功能區之一，廚房的好壞對于整個房子舒適度也有著決定性 的作用，首先，廚房應該是明廚，其次，考慮廚房的位置，它是家居生活中最主要的污染源， 噪聲、油煙油污、殘渣剩飯、殘枝敗葉、清洗污水等集中于此，因此應遠離臥室、客廳，也就 是說廚房應盡可能靠近進戶門；廚房與衛生間是
住宅中的水管集中地，因此從施工成本、能源利 用、熱水器安裝等問題考慮，廚房最好與一個衛生間相鄰。
首先，關于層高。很多購房者認為層高就是房間內地板到天花板的距離，實際上，
地產項目所 說的層高是包括上面和下面兩層樓板的高度。舉例說，一個項目說他們的層高是3.6米，那么減 去上下兩層樓板的高度（一般樓板厚0.3米），層高最多也就剩下3米。
其次，房子的得房率。一般而言，層數越多，得房率越小；得房率越小，使用面積越少，相對的
房價也就越高，性價比越低。所以，購房者買房時，一定要重視得房率。
其三，買房時一定要多看。購房者不要看一次項目就決定購買、簽協議，一定要多次去了解項 目，并且分不同的時間段看樣板間。比如可以在早上9:00、中午12：00和下午3:00三個時段去 看樣板間的采光情況，了解項目周邊的交通上下班高峰時段是否通暢等等。全方位了解選購的 項目，才能避免買到不如意的房子。
