公寓產權存差異 購買前要看地類用途與使用年限
發布時間：2014-08-21 來源：0352房網 編輯：木子
摘要：近年來，大同房地產行業蓬勃發展，房屋類型也從之前比較單一的普通住宅，發展到今天的別墅、洋房、公寓、四合院等。而其中的公寓產品由于受到很多年輕一族以及投資者的歡迎，小戶型公寓發展很快，今天我們就著重說一下公寓。
在大同很多媒體上都可以看到關于公寓的
廣告，諸如SOHO公寓、酒店式公寓、LOFT公寓、精裝公寓……形形色色的公寓呈現在大家的面前。目前大同有公寓的項目不在少數，例如
倫敦街的SOHO公寓、
鴻晟廣場的精裝公寓以及
金湖國際的酒店公寓等等，這些公寓都有著低總價、配套全、居住功能強等特點。
公寓產權存差異 購買前要看地類用途與使用年限
那到底什么叫做公寓，到目前為止國家并沒有一個標準的范本，所以公寓的概念本身就有些模糊。公寓從不同的方面可以分出很多類型，我們就以
購房者比較關注的產權性質、住宅年限分為兩類，一類是住宅公寓，另一類是商務公寓。那么想要辨別這兩種公寓也非常簡單，按照相關規定，房屋使用權性質和
土地使用權是一致的，涉及
商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地。購房者只需查看
樓盤的《國土使用證》中土地用途一欄，產權性質和產權年限便一目了然。
住宅公寓和商業公寓在居住功能上沒有很大的差別，但是在其他方面還是有一定差距的，下面我們就來看一下兩種公寓的不同點：
1.用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所注冊，但不能遷入戶口；住宅性質的公寓可以入戶，但不能注冊辦公場所。
2.使用年限不同。商業期限是40年，住宅期限則是50年。
3.使用成本不同。商業性質的公寓契稅按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契稅按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。
4.商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高。如果要在
銀行辦理抵押
貸款，兩處總價相當的
房產，前者的評估價要比后者高得多。
所以購房者在
買房前一定要明確買房的目的，是要自住還是要投資亦或者是出租，還要注意自己所要購買公寓的使用年限。
