欲購房先看五證 五證齊全才能買好安心居所
發(fā)布時間：2014-08-22 來源：0352房網(wǎng) 編輯：楊曉敏
摘要：購房者最關(guān)心的是房屋的產(chǎn)權(quán)證書，也就是我們通常說的“大紅本”，然而聽的最多的是五證 ，那么五證是什么，有什么用呢？下面就具體看看吧。
五證
“五證”是證明
房地產(chǎn)開發(fā)商為合法的
銷售主體，證明其銷售行為合法以及購房者與之簽訂的 合同為合法有效的法定證件，開發(fā)商必須具備五證才能保證購房者在付款入住之后拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證書。
五證包括：
1.《國有
土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。
國有土地使用證
2.《
建設(shè)用地
規(guī)劃許可證》是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)
城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。
建設(shè)用地規(guī)劃許可證
3.《建設(shè)
工程規(guī)劃許可證》是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設(shè)單位建設(shè)工程的法律憑證，是建設(shè)活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據(jù)。
建設(shè)工程規(guī)劃許可證
4.《建設(shè)工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準(zhǔn)文件，是建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。
建筑工程施工許可證
5.《
商品房銷售（預(yù)售）許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。
商品房預(yù)售許可證
其中的《國有土地使用證》由市房屋土地管理局發(fā)放；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》由城市規(guī)劃管理局發(fā)放；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》由城市規(guī)劃管理局發(fā)放；《建筑工程施工許可證》由城鄉(xiāng)建設(shè)委員會發(fā)放；《商品房銷售許可證》由房屋土地管理局發(fā)放。此外，屬于期房預(yù)售的，應(yīng)取得《商品房預(yù)售許可證》；屬于外銷商品房的，應(yīng)取得《商品 房外銷許可證》。
那么購房時如何查詢開發(fā)商的五證呢？
一般購房者記不住“五證”的名稱和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實也不必記住這么多。購房時只需看一下《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。 因為如果開發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國有土地使用證》的。開發(fā)商取得了《商品房預(yù)售許可證》就可以證明該項目在規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開發(fā)的商品房進(jìn)入
市場交易的資格。
當(dāng)然，購房者也可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證。
根據(jù)商品房交易的相關(guān)法規(guī)規(guī)定，開發(fā)商只有具備《商品房預(yù)售許可證》才能與客戶簽署正式的《預(yù)售契約》。在此提醒一下購房者，簽合同前看清楚您所預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍內(nèi)，只有購買屬于預(yù)售證范圍內(nèi)的房屋才能更好的保障自身的權(quán)益。
然而，在現(xiàn)實中，大部分
樓盤在五證不全的情況下已經(jīng)以預(yù)約、排號、認(rèn)購等等方式與購房者達(dá)成一定的購房意向或協(xié)議，其實這一種變相的預(yù)售行為，屬違法。另外一種現(xiàn)象是開發(fā)商以五證即將齊全的方式宣傳以吸引欲購房者的目光，更有甚者，工地開始動工卻已經(jīng)在宣傳五證即將齊全，購房者一定要認(rèn)清這些不正規(guī)的宣傳現(xiàn)象，以免自己的利益受損。
另外，人們常說“五證兩書三表”，兩書是指《
住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，三表是指竣工驗收備案表、房屋實測面積表和住宅工程質(zhì)量分戶驗收表。
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