投資商業(yè)地產(chǎn)留意四大風(fēng)險(xiǎn)
發(fā)布時(shí)間：2011-05-14 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：編輯小馮
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在采訪中，有投資專家告訴記者，從投資角度看，商業(yè)地產(chǎn)與普通住宅還有很大差別，風(fēng)險(xiǎn)和收益永遠(yuǎn)成正比，新手需要格外謹(jǐn)慎。投資專家認(rèn)為，在商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)較為景氣的背后，卻依然有著不少的危機(jī)，特別是對(duì)于新手來(lái)說(shuō)，如果不做調(diào)研就貿(mào)然進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行投資，會(huì)遭遇到許多風(fēng)險(xiǎn)，其中最常見(jiàn)的有以下四種情況——
首先是投資回報(bào)率不能達(dá)到預(yù)期。投資商用物業(yè)，最關(guān)鍵的是能否有與投資相符合的投資回報(bào)率收益，如果投資回報(bào)過(guò)低，則很難出手獲益。因此切勿輕信開(kāi)發(fā)商或賣家的投資回報(bào)宣傳，對(duì)于有投資回報(bào)承諾的，應(yīng)該要求開(kāi)發(fā)商以書(shū)面形式進(jìn)行承諾。
第二是地段太冷難出手。買鋪或買寫字樓要選對(duì)地段，交通規(guī)劃、城市消費(fèi)水平和周邊商業(yè)氛圍這些都是在短期內(nèi)不可改變的因素。因此在挑選物業(yè)時(shí)，首先應(yīng)該看該地段是否有發(fā)展前景。
第三是管理不善經(jīng)營(yíng)混亂。商業(yè)地產(chǎn)的后期管理非常重要，商鋪不僅需要業(yè)主自己精心打理挑選租客，也需要整個(gè)大廈的管理方能進(jìn)行整體營(yíng)銷推廣，相對(duì)寫字樓來(lái)說(shuō)要求更高。如果周邊的商業(yè)氛圍沒(méi)有一起熱起來(lái)，則單個(gè)商鋪也很難有好的收益。
第四是新手多沒(méi)有做好長(zhǎng)期投資心理準(zhǔn)備。寫字樓或商鋪的投資資金相對(duì)來(lái)說(shuō)應(yīng)大于普通住宅，再加上商業(yè)地產(chǎn)投資回報(bào)也是一定周期的，沒(méi)有充分的思想準(zhǔn)備和大量資金投入是難見(jiàn)收效的。要想投資商業(yè)地產(chǎn)，新手需要準(zhǔn)備好足夠的資金才能獲得長(zhǎng)期、穩(wěn)定的回報(bào)。
