買二手房八大注意：需了解所有權(quán)是否真實(shí)、完整
發(fā)布時間：2015-01-13 來源：0352房網(wǎng) 編輯：阿紫
摘要：隨著置業(yè)觀念的悄然轉(zhuǎn)變，
二手房以它價低、質(zhì)量可靠、風(fēng)險小以及即買即住的優(yōu)點(diǎn)得到了眾多置業(yè)者的青睞。
買房有風(fēng)險，
投資須謹(jǐn)慎，怎樣在買二手房的時候，去避免走彎路，防止吃虧上當(dāng)，請看看下面的相關(guān)二手房置業(yè)指南與巧避開相關(guān)的買房陷阱。
1、了解是否屬于允許出售的房屋
因?yàn)楣?a href="http://www.i3g.com.cn/#" class="p_wordlink" target="_blank">住房“房改”售房時，有些單位還保留有優(yōu)先收購權(quán)。所以，一定要征詢原產(chǎn) 權(quán)單位同意所
購房屋轉(zhuǎn)讓的書面意見，并簽章。
2、所有權(quán)是否真實(shí)、完整、可靠
房屋所有權(quán)人是否與他人擁有“共有權(quán)”關(guān)系，房屋有無其他債權(quán)、債務(wù)糾紛。但最要 緊的是，一定要由賣方出示、提供合法的“房屋所有權(quán)證”。
3、了解所購“二手房”的準(zhǔn)確建筑面積
合同中約定出售房屋的面積應(yīng)以現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)，其他面積不計(jì)在內(nèi)。此外，還要考察地段、環(huán)境和房屋結(jié)構(gòu)、采光條件以及物業(yè)管理等相關(guān)問題。
4、了解購買“二手房”的程序
購買“二手房”買賣雙方必須要簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在區(qū)、縣國土房管局
市場交易管理部門，辦理已購住房出售登記、過戶和繳納國家規(guī)定的稅費(fèi)手續(xù)。
5、了解屋內(nèi)設(shè)施的交驗(yàn)細(xì)節(jié)
有些業(yè)主在簽訂合同時常常口頭向客戶保證，屋內(nèi)
裝修的鋁合金門窗、地板、空調(diào)以及柜子、熱水器可以全部贈送。結(jié)果到實(shí)際
交房時客戶卻發(fā)現(xiàn)門窗被卸、地板被撬、屋內(nèi)狼藉不堪，而業(yè)主承諾的 空調(diào)、熱水器更是不見蹤影。
6、 付款方式
在購房合同簽訂過程中，必須注意付款方式的一個個環(huán)節(jié)。比如，買賣雙方可以約定，在付款方式的選擇上標(biāo)明，在簽訂《房屋買賣合同》時，客戶即支付相當(dāng)于
房價款百分之多少的定金給業(yè)主或中介公司等。
7、交房時間
在合同簽訂的時候還應(yīng)該明確注明房屋交驗(yàn)時間是在過戶后第幾個工作日或雙方約定的其他時間；房屋交驗(yàn)前產(chǎn)生的費(fèi)用及房屋交驗(yàn)時產(chǎn)生的費(fèi)用由誰承擔(dān)；另外，雙方的其他約定也需在合同中注明。
8、違約責(zé)任
買賣雙方在合同約定時最好清楚標(biāo)明各方的責(zé)任義務(wù)，這樣可大大有利于避免糾紛的發(fā)生。如悔約責(zé)任、違約金款項(xiàng)、逾期付款責(zé)任、滯納金款項(xiàng)及其他違約情況等。
