大同車庫車位都賣多少錢？作為業(yè)主該如何選擇
發(fā)布時間：2015-01-19 來源：0352房網(wǎng) 編輯：微笑
大家都知道
買房子要看
價格、地段、
交通、房型、配套等，還會關(guān)心所在區(qū)域的
規(guī)劃和產(chǎn)品本身的性價比，可以說經(jīng)過這些年
大同樓市發(fā)展，越來越多的
購房者已經(jīng)有了一定的專業(yè)知識，但今天小編這里不得不提一個名詞：車庫車位，源于不久以前小編的一次市調(diào)。在市調(diào)中小編主要走訪了大同御河兩岸及城南部分項目，大致對項目車庫車位情況有個了解，以便幫著業(yè)主做出更好的選擇。我們從下面幾個問題分析車庫車位。
地下車庫示意圖
如何看待車庫車位的價值
隨著私家車數(shù)量的逐年上升，很多購房者在買房時，也將停車位問題作為考量的一環(huán)，畢竟誰也不希望自己的愛車停在大馬路上，輕則一張罰單，重則有被劃傷的危險，但究竟是花上十幾萬元購買車位車庫合適，還是每月支付幾百元租車位劃算，亦或者就是把車停在大馬路上？比如在夜晚的濱河路上，總是停滿了各式車輛。對于購房者而言，如何看待車庫車位的價值？其實都應(yīng)該根據(jù)所在區(qū)位、供需情況、價格比率以及小區(qū)物管，做出細分判斷。
首先是看區(qū)域，
城市中心項目的車位車庫值得買。業(yè)內(nèi)人士指出：“對于汽車越來越普及，車位的需求會越來越高，特別是一些市中心的
樓盤，小區(qū)規(guī)模不大且寸土寸金，車位數(shù)量明顯不足，并且該類房源的購房者普遍都擁有私家車。”大同老城區(qū)基本上還是停留在以多層為主，小區(qū)內(nèi)部見位置就停車亂象嚴重，大多數(shù)會選擇就近停在路邊。
其次是看供需，車位比不高，或者預(yù)期不夠停的小區(qū)值得買。目前購房者購買車位車庫最主要是其使用權(quán)，而車位車庫的價值最主要的是區(qū)域的供應(yīng)量和需求量。雖然租車位便宜，但是不容忽視的是，在一些車位緊張小區(qū)，即使你有錢也沒有辦法租到車位。此外，目前在
御東等區(qū)域出現(xiàn)很多樓盤，很多人覺得小區(qū)規(guī)模這么大，肯定不會遇到停車難。但其實很多小區(qū)車位配比嚴重不足，對于購房者來說，購房前一定要了解是否車位充足。目前新建小區(qū)車位比相對合理，如城北尚郡車位比達到1:0.8，而
御錦源的車庫車位加起來近8000個，足夠滿足業(yè)主停車需求。
再次是看價格，大同的車位價格是多少？據(jù)小編統(tǒng)計，在御河西路沿線，車位價格大約10萬左右，也有價格略高的如
月亮灣的車位價格為13.5萬。車庫價格大約在15萬-20萬不等，而御東區(qū)域這個價格偏低，但車位也達到七八萬，車庫價格也在15萬以上。如果50萬買房，還要加10-20萬買車位或者車庫，對于購房者來說，就需要以實際的角度看看
銀行存款夠不夠了。
最后是看物業(yè)，在物業(yè)管理能力強服務(wù)到位的小區(qū)，車庫車位更值得買。事實上，購買車位車庫與物業(yè)能力的關(guān)系，目前還是為大多數(shù)購房者所忽略。一方面，如果小區(qū)物業(yè)管理不到位的話，即使有車庫車位也可能被其他車輛亂停放，造成不必要的糾紛；另一方面，到位的物業(yè)管理還可以根據(jù)業(yè)主的時間，對車庫車位進行合理出租，增加業(yè)主的回報率。
如何挑選車位
車位面積，主要從長度和寬度兩個方面來考慮。對于“一字型”車位車庫(橫向停車，即車頭對車尾的一字型停車位)而言，停車位的長度是最關(guān)鍵的一個指標。通常長度應(yīng)該在車長的1.5至2倍才比較方便的將車入位。而并排停車(縱向停車，即車門對車門的停車位)的長度只要相當于車長的1.2倍左右就可以了。車庫方面，大同一般以單庫居多，面積以22平米為主，像
千禧御東畫卷，
財富官邸等車庫都這么大，雙庫比較少，大同具有雙庫的項目不多，御錦源的雙庫面積在40㎡，但售價也達到了令人咂舌的35萬；而江鴻
鉑藍原著的雙庫更是再上一個臺階，50㎡的雙庫，價格達到了42萬，基本上這個價格可以在
市區(qū)買套90平米左右的好房子了。
出于安全性考慮，在選擇車位時要遵從以下三個原則：一是要盡量選擇視野良好的車位；二是要選擇小區(qū)內(nèi)專門的停車場，以方便專人集中管理；三是盡量選擇小區(qū)內(nèi)監(jiān)控探頭可以覆蓋及有專人定時巡邏區(qū)域的車位。
接著要看便利性，車位是離家越近越好。平時上下車多走幾步無所謂，但是遇到惡劣天氣車位近好處自然多。除此之外，如果是地下停車位的話，地下一層要好于地下二層，但地下一層的車位比地下二層的貴一些。如
綠地世紀城的車位，地下一層價格在9萬，到了地下二層，價格便成了7萬，車庫地下兩層差價也在一萬到兩萬，如已經(jīng)
交房的
碧水云天頤園，車庫價格整體不高，但地下一層達到17.8萬，地下二層也有15.8萬之多。
最后看管理費用，很多業(yè)主都認為買了車位之后就不再產(chǎn)生其他費用，其實，這是一個誤區(qū)。即使我們買下了車位，還需要每個月繳納一定的“車位管理費”。這筆費用每個小區(qū)收取不同，大概在幾十至上百元不等。因此，在購買車位之前最好問清車位管理費的數(shù)額與繳納方式，以免日后發(fā)生糾紛。
文行至此，關(guān)于車庫車位也聊個大概了，相信明智的您已經(jīng)有了自己的選擇。
