房貸四大方法PK 看哪種方法能讓你買房省大錢
發布時間：2015-01-21 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：近日，不少第一次
購房的朋友都面臨著購
房貸款還款方式的困惑，
新政頻出，甚至連老手都猶豫了。以前
買房子，直接給錢就行，不夠的話商業
貸款來湊。現在不一樣了，
公積金也可以還款，還分出“等額本金”和“等額本息”的兩種不同商業貸款方式，最近又聽說了“固定
利率還款”。買房者不是金融專家，光聽這些還款名稱都頭暈，真的到了貸款時，應該如何做出選擇呢？今天就和大家分享一下，幾種基本房貸還款方式的優點和缺點。
第一種：固定利率還款（按等額本息方法計算），注意固定利率標準各家銀行不同。
點評：固定利率房貸最大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化
調整。但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
第二種：等額本金還款
點評：采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最后總的利息支出較低。
第三種：等額本息還款
等額本息還款每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
點評：以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
第四種：公積金自由還款
即設定每月最低的還款額，只要月還款額不低于設置的最低還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款。
點評：自由還款是
公積金貸款獨有的還款方式。與傳統的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。
四種還款方式綜合評比
1、固定利率
優點：1.利率風險小；2.收益穩定；3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
2、等額本金
優點：1.總體利息支出較低；2.在隨后的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。
適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。
3、等額本息
優點：1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。
4、公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低于正常的還款月供，所以最后一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。
