小編觀點：其實在大同 多數人并不希望房子降價
發布時間：2015-01-28 來源：0352房網 編輯：微笑
摘要：房子要降價，百姓齊歡騰。但是你有沒有想過，其實更多的人，不希望房子降價？說到這可能會有無數的板磚雞蛋飛到小編面前。那么小編就用這篇文章證明小編的
觀點。
首先：政府的“提款機”
這里的政府小編解釋為地方政府，也就是
大同政府。從根上來講，對于大多數的地方政府來講，收入大部分靠賣地和賣房來保證，有
土地出讓金及稅收，
地價、
房價越高，地方政府的收入就越大。特別是對于目前的大同來講，“欠債百億”“鬼城再現”等傳言不決。無論傳言是真是假，一旦房價全面下跌，還有什么“優勢”去引進外來
開發商？還有什么“理由”面對已經進駐大同的一線
房企？當然政府也不會期望房價大漲，這樣普通百姓的呼聲亦會影響政府決策。
第二：開發商的“一筆賬”
政府不希望房價漲跌是綜合考慮，而開發商不希望房價降則是赤裸裸的的金錢利益，也是被逼無奈的考慮。
金錢利益自不用說，簡單的例子，一平米買3950元和一平米買4000元，中間每平米就有50元的差距，那么整個項目十萬甚至百萬平米的體量，這個價值又是多少？對于開發商來講，
價格越高利潤越大，所以就會想盡一切辦法阻止房價下跌。
從無奈的角度來講，現在開發一平米房子的成本已經基本接近于售價，在土地成本，建安成本，稅費成本，運營成本等綜合相加情況下，
房地產利潤已經沒有想象中那么大了。引用大同某開發商原話：“一件衣服的成本30元，售價可能是50-200元；一個飯店投入10萬，收入至少在15萬-20萬，我房子
投資十幾億元，賺個一兩千萬有什么問題？房地產已經不是暴利行業了。”
同時開發商降價還會面臨一個很大的問題，就是老業主的心里落差。前五百套房子4000元/㎡賣了，剩下一百多套了，反正
市場也不好，便宜出手吧，這個時候老業主會答應嗎？從買賣關系上開發商無論賣多少錢都與之前老業主相關不大，但是從情理和接受度上？如果開發商敢大幅度降價，業主就敢“搶灘”售樓處。
第三：部分老大同人的“地方保護”
對于任何一個
城市，都會有排外心里，這一點是無可厚非的。沒有一個城市會做到無條件包容一切外來人口。大同目前的
政策為
買房便可落戶。落戶就意味著享受同等的醫療，教育等公共基礎。那么房價一旦降了，就意味著有更多的人可以落戶大同，雖說從長遠來看對于城市發展百利而無一害，但從近期來看，的確影響到了老大同人的利益，其中有很大一部分是持有包容心態，但是也有小部分不這么看。同時還有的就是心理影響，現在老大同人手里誰沒有個一套兩套房子，降價了不等于自己財富貶值了？
這一部分人群小編定義為通過自己或者家庭以正規途徑購買開發商
銷售的
商品房。如果你手里有一套或者幾套房子，你希望房子貶值嗎？當然不會。假設今天你買了4000元/㎡的房子，第二天降價到了3500元/㎡，你不會高尚的想：“又有好多窮人可以買房了吧。”這個時候你不去找開發商理論才怪。你還希望他猛長呢，“我的房子又增值了”，誰不興奮。這就是公交理論的延伸。公交車理論是指：當一輛公交車進站的時候，大家都希望這輛車能夠盡量多裝一些乘客，當然大家也都會往車上去擠。但當我們擠上車的那一瞬間，我們的想法就會發生改變，我們不再希望任何一個人再上車......公交車原理體現的是當代社會利己主義的膨脹，每個人都希望實現自己的利益最大化，但當我們獲得利益的時候就會守著既得利益不肯放手。
那么到底哪一部分人希望房價下降呢？第一種是真正的意向購房者，因為資金問題可能會錯過心儀的房子；第二種就是看客，盼著房價大跌，盼著大同成為鬼城，這樣的人在在身邊不能說比比皆是但也存在不少。
購房買房，頭等大事，房價不會降，哪一天房價降了?大同可能真的就成了鬼城了。這么多人不希望房價下跌，那么大同房價跌的空間有多大？大房小房安居樂業，廣廈萬間臥眠七尺，房價不降唯有自身努力奮斗一處避風港，去為自己在大同的立錐之地奮斗吧。
