什么樣的商鋪值得投資？投資回報率你會計算嗎

發布時間：2015-04-03 來源：0352房網編輯：阿紫

摘要：“靠譜”不如“靠鋪”，一鋪養三代……看到這大街小巷各種宣傳商鋪的標語，小編著實想說，各大樓盤的小主們，為了出售商鋪你們真是煞費苦心了。不過話又說回來，我們對這樣的標語進行細細的分析后，還真有那么點說道，字里行間的透漏出了：擁有一套商鋪是多么的重要。當然投資商鋪也是有風險的，誰都希望自己的投資得到最大回報，置業者因此就會問道，什么樣的商鋪值得投資，怎樣讓商鋪的投資回報率達到最高呢？

影響商鋪投資的要素

投資商鋪應主要考慮位置、規模、價格、回報和使用率五要素。

①、位置

投資者投資商鋪的目的是為了賺錢，因此有時盡管兩個商場相距只有咫尺之遙，但購物的客流量卻相差千里。因此，投資者在購置商鋪時，在位置的選擇上一定要舍得花大價錢，好的商鋪位置會帶來后期好的收益。

②、規模

優越的位置是商鋪獲利的最基本條件，但商場的規模也是影響人氣必不可少的條件。首先，大規模的商場在“吃、喝、玩、樂、購”上健全，才能夠引來大商家進駐，帶旺其他商鋪。另外，現代商鋪發展方向是“大而全”，如果商場不具備一定規模，各種新型的經營方式無法展開，同時也限制了人流量。

③、價格

俗話說“一文價錢一文貨”，很多商鋪價格不菲自然有它自己的道理，黃金地段的商鋪往往客流量多，商鋪位于鬧區，將來的收益機會要比一般的區域大，若不自己經營轉手出租或是出售，都會比較容易。因此商鋪硅油其貴的理由。

④、回報

投資商鋪者主要分為自用和真正意義上的投資者。對前者來說，以銀行按揭形式購買一個鋪位，每月月供與租金相差不多，與鋪租位不同的只是多付一個首期款，而日后商鋪歸為己有，使經營成本大為降低，與同行競爭力增強。對后者來說，投資風險前三年由發展商承擔，收益與銀行儲蓄利率相比相差無多，但一兩年后租金大漲卻是儲蓄無法比擬的。

⑤、使用率

使用率是根據開發商對于商鋪自身的選擇而定一般是55%、65%、85%、98%····

商鋪的投資回報率如何計算

投資商鋪的購房者最終要看的是商鋪的回報率，只有回報率越大，投資的價值才越大。回報率相對于很多購房者是一個既熟悉而又陌生的詞語，試問：商鋪投資回報率如何計算？答：對于普通投資者來說,動態投資計算比較復雜,在這里總結4種常用算法。

1、租金回報率法

公式：(稅后月租金-按揭月供款)×12/(首期房款+期房時間內的按揭款

優點：考慮了租金、價格和前期主要投入，比租金回報率分析法適用范圍廣，可估算資金回收期長短。

不足：未考慮前期的其他投入、資金的時間效應。不能解決多套投資的現金分析問題。且由于其固有的片面性，不能作為理想的投資分析工具。

2、租金回報率分析法

公式：(稅后月租金-每月物業管理費)×12/購買房屋總價

這種方法算出的比值越大，就表明越值得投資。

優點：考慮了租金、房價及兩種因素的相對關系，是選擇“績優地產”的簡捷方法。