“買鋪返租”存風(fēng)險(xiǎn) 投資者投資商鋪需謹(jǐn)慎小心
發(fā)布時(shí)間：2015-04-18 來源：0352房網(wǎng) 編輯：木子
摘要：“買鋪送房”——看到這樣誘人的宣傳，相信很多
投資者都會(huì)心動(dòng)。商場(chǎng)內(nèi)
商鋪，其實(shí)是一種“虛擬產(chǎn)權(quán)式商鋪”，購買者無法掌握實(shí)際的
銷售模式，投資本身就具有風(fēng)險(xiǎn)，作為小投資者，需特別謹(jǐn)慎。
“甩手當(dāng)掌柜，坐享高收益”，這樣的
地產(chǎn)營(yíng)銷字眼，近兩年來又重返
樓市，遍布于寫字樓、
公寓酒店及專業(yè)
市場(chǎng)的商鋪等。有業(yè)內(nèi)人士稱，
開發(fā)商和投資者都青睞的“買鋪返租”，隱藏有很多風(fēng)險(xiǎn)。“買鋪返租”的高回報(bào)率很容易讓人心動(dòng)，但高回報(bào)的背后可能就是一個(gè)“地雷陣”，近年來頻頻有投資者被“詐”得遍體鱗傷。業(yè)內(nèi)人士提醒，遇到商場(chǎng)內(nèi)鋪采取“售后返租”方式銷售，要特別謹(jǐn)慎。專業(yè)律師也表示，投資要了解清楚情況，最好把開發(fā)商承諾的一些條款寫進(jìn)合同里，以免到時(shí)“死無對(duì)證”。
“返租銷售”也叫售后包租、售后回租，是指
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)為促進(jìn)銷售，在其
樓盤或商鋪出售時(shí)與買家約定，在出售后的一定年限內(nèi)，由開發(fā)企業(yè)以代理出租的方式進(jìn)行包租，或者直接由該企業(yè)承租經(jīng)營(yíng)使用，包租期間或者承租期間的租金沖抵部分售價(jià)款或償付一定租金回報(bào)。
“售后返租”看似能在投資者和開發(fā)商之間形成一個(gè)雙贏的局面，但有很大的風(fēng)險(xiǎn)，一旦樓盤賣得不好或商鋪經(jīng)營(yíng)不善，已收到售款的開發(fā)商可能攜款跑路，投資者可能血本無歸。專業(yè)人士提醒，缺乏政府科學(xué)引導(dǎo)、認(rèn)真監(jiān)管的“買鋪返租”，投資者投資前切莫盲目跟風(fēng)，要多做研判再下手。
以商鋪“返租”形式進(jìn)行銷售，開發(fā)商可以迅速回籠資金，業(yè)主的初期利益也得到保障，表面上看是雙贏，實(shí)際上如果經(jīng)營(yíng)不善，也可能是“雙敗”。商業(yè)的價(jià)值來自于經(jīng)營(yíng)，如果經(jīng)營(yíng)主體沒有能力把這個(gè)產(chǎn)業(yè)做起來，或者是定位不準(zhǔn)確，最后商業(yè)體做死了，那么無論對(duì)開發(fā)商來說，還是對(duì)于業(yè)主來講，都是損失——對(duì)于開發(fā)商來說，沒有了經(jīng)營(yíng)收入，長(zhǎng)期貼租金，貼到最后就虧了；對(duì)于業(yè)主來說，商業(yè)做不起來，“返租”期結(jié)束后不能續(xù)租，這個(gè)物業(yè)已經(jīng)就變成了沒有價(jià)值的東西。
