不是所有商鋪都賺錢 專家：置業者投資需謹慎
發布時間：2015-05-07 來源：0352房網 編輯：阿紫
摘要：當前，
商鋪的類型日趨多樣化。商鋪
投資是一種高投入的投資行為，因為有了高投入高收益便也意味著高風險，選擇好商鋪很關鍵。投資商鋪雖然前景看好，但并不是所有商鋪都是賺錢的。
房地產投資者一定要根據商鋪項目的實際情況，多方考察，作出理性的投資決策，以免被誤導。在規避投資風險方面，商鋪投資必須緊密結合地方政府的
城市規劃，關注城市規劃發展
動態、區域行情變動信息，避免造成不必要的損失。
如何理性選擇商鋪類型
商鋪主要分為臨街商鋪、社區型商鋪、寫字樓商鋪等幾個類型，各有其利弊。
寫字樓，供應量有限，
市場長期走勢看好，適合中長期投資。寫字樓投資特別要看中其地段價值。尤其要注重該地段的發展潛力，看今后是否會有更多的商業
房產出現在周圍，諸如寫字樓、商鋪等。
社區商鋪，是
住宅社區內的商鋪，包括內鋪和外鋪，其經營對象主要是住宅社區及附近常住居民，多為便利店、藥店、美容美發店等便民服務業態。社區先期商鋪準入門檻一般比較低，其
價格往往處于低位，投資風險也相對較小。業內人士認為，有社區人口的支持，社區商鋪較易出租或轉讓，回報相對穩定。
臨街商鋪，投資者將擁有絕對的控制權，能夠相對自由地選擇出租或自行營業，并且能夠根據市場定位，隨時進行業態
調整。此外，在投資臨街商鋪的過程中，投資回報率由租金決定，不必給任何一方承諾固定回報率。目前，大型寫字樓和成熟的社區周邊商鋪招商情況普遍火爆，臨近學校的店面更是一鋪難求。因此，對于個人投資者而言，臨街商鋪的優勢更大于大型商場內的店鋪。
投資商鋪注意事項
對于商鋪的選擇，普通投資者比較難以判斷。以下是投資商鋪應注意的事項：
一是商鋪區域的選擇：熟悉的區域是首選，對市場進行詳細的調查與分析，親自了解區域全面信息，不要僅僅查看區域分析報告或從別人口中了解的不客觀或者不全面的信息，商鋪地點最好選擇投資者個人比較熟悉的區域。
二是市面和樓層的選擇：租金往往最能體現商鋪的價值，一樓的商鋪往往最好租，租金也高，對投資者也最有保障。臨街商鋪要優先選擇，如果投資者選擇經營大型商場中的店鋪，那么就要受約于商場制定的各種條件，從而對投資回報率和經營者的個人時間支配等方面都有影響。
三是計算商鋪使用率：有沒有自主權。自主權越高，收益越單純。使用率提高一倍，就等于降低一半租金。
四是找準產業市場：準確的市場定位則可以大大提高投資的回報，找準市場定位可事半功倍。選擇商鋪
開發商的實力也很重要，專家表示，品牌開發商現在越來越受追捧，社區的人氣也會非常足，物業服務品質很高，給商鋪今后的經營帶來一定的保障。
