準備買房的朋友 教你如何看房屋質量的好壞
發布時間：2015-06-23 來源：0352房網 編輯：小藍
摘要：經過復雜的交易流程和漫長的等待，房子總算是買下來了。當拿到開啟夢想之家的鑰匙，可千萬別以為就萬事大吉，驗房也是
買房流程中的關鍵一步，而且里面有很多學問。今天
0352房網小編給大家傳授驗房“三十六計”，讓你買得稱心住得舒心。
關于門
1．門的開啟關閉是否順暢？
2．門插是否插入得太少？門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）
3．門四邊是否緊貼門框？門開關時有無特別聲音？
4．大門、房門的插銷、門鎖是否太長太緊？
框墻接縫處一定要密實
關于窗
5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框屬易撞擊處，框墻接縫處一定要密實，不能有縫隙。
6．開關窗戶是否太緊？開啟關閉是否順暢？
7．窗戶玻璃是否完好？
8．窗臺下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。
地板間隙要檢查縫隙
關于地板
9．地板有無松動？爆裂？撞凹？行走時是否吱吱作響？
10．地板間隙是否太大？
11．柚木地板無大片黑色水漬？
12．地腳線接口是否妥當？有無松動？
13．地面是否有裂縫？有否起砂現象？
關于頂棚
14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質量通病，雖有質量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態，那么就說明房屋沉降嚴重，該
住宅有嚴重結構性質量問題。
15．看頂部是否有麻點。這種麻點專業稱“石灰爆點”，是石灰水沒有經過足夠時間的熟化所致。如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響。
16．頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
17．特別留意廁所頂棚有油漆脫落或長霉菌。
關于墻身
18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？
19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？
20．墻身、墻角接位有無水漬？裂痕？
21．內墻墻面上有否石灰爆點？
關于廚廁
22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。裂痕有時細如毛發，要仔細觀察。
23．馬桶下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當？
25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實。
26．磚縫有無滲水現象？
27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？
28．水池龍頭是否妥當？下水是否順暢？
29．衛生、廚房內有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進居室內。
30．出水是否通暢，會不會出水口內留有較多的建筑垃圾？
31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。
其他
31．廚柜柜身有無變形？壁柜門是否牢固周正？門能否順利開合？
32．試一下全部開關、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應仔細了解。30％的火災是由于電氣事故引起的，這與電氣線路 的設置有相當的關系。為了用電的安全和方便，國家出臺了《住宅設計規范》，規定每套住宅回路數不宜少于5個。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火 災事故的發生。
33．供水管的材質？建委發文禁止用鍍鋅管做住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個無可比擬的優點是凈化管內水質，銅可以抑制細茵生長，增長水中的銅含量，有益健康。
34．試煤氣熱水器開關是否妥當？
35．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因為有較多管線穿越居室，會造成
裝修困難，也會造成視覺上的障礙，影響整體感。
36．自來水水質怎么樣？
當之一切都準備得妥妥的時候，這樣你入住的
新房才會沒有后顧之憂，住得讓你感覺到安心。
