購(gòu)房的時(shí)候，一不小心，就深陷開發(fā)商設(shè)計(jì)好的陷阱里。在紛亂的樓市中，因該怎么避免開發(fā)商的陷阱呢?聽聽小編的建議吧!

　　陷阱之一：誘導(dǎo)購(gòu)房人購(gòu)房款不存入指定監(jiān)管銀行賬戶，抽逃資金

　　有家房地產(chǎn)公司該項(xiàng)目以在建工程形式抵押給商業(yè)銀行，并與該商業(yè)銀行簽訂了購(gòu)房款的監(jiān)管協(xié)議。按規(guī)定購(gòu)房款應(yīng)當(dāng)存入銀行監(jiān)管賬戶，但該開發(fā)公司銷售人員千方百計(jì)勸說購(gòu)房人將購(gòu)房款存入開發(fā)公司的另外賬戶，承諾購(gòu)房款存入該賬戶，在房?jī)r(jià)方面有更大優(yōu)惠，于是有些購(gòu)房人便將購(gòu)房款存入開發(fā)公司監(jiān)管銀行以外的賬戶，監(jiān)管銀行就難以對(duì)購(gòu)房款進(jìn)行有效監(jiān)督，使得不良開發(fā)商輕而易舉地挪用購(gòu)房款，往往造成工程后續(xù)資金不足夠，造成工程爛尾，使購(gòu)房人權(quán)益得不到應(yīng)有的保障。因此，購(gòu)房人一定要有防范風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，不要輕信開發(fā)商別有用房的建議，應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房款存入指定的監(jiān)管銀行賬戶，這樣開發(fā)商要挪用和抽逃資金就沒那么便利了，工程的順利完工也就比較有保證。

　　陷阱之二：擅自更改合同條款

　　有的房地產(chǎn)開發(fā)商利用保管商品房買賣合同便利條件，擅自對(duì)商品房買賣合同有關(guān)條款進(jìn)行修改、添加、或刪減，侵害購(gòu)房人合法益，待購(gòu)房人發(fā)現(xiàn)時(shí)，已經(jīng)“木已成舟”“死無對(duì)證”，既便打官司，購(gòu)房人也難以取證，因此，購(gòu)房人簽訂合同時(shí)，要將合同中未約定的空格部分用“/”干掉，防止開發(fā)商在空格部分添加不利于購(gòu)房人的其他約定，簽訂完合同最好留一份經(jīng)雙方確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件，防止房地產(chǎn)開發(fā)商事后做“手腳”。

　　陷阱之三：騙取訂金后，不予退還

　　對(duì)銷售人員來說，只要購(gòu)房人下了訂金，銷售就完成70%了。銷售人員為勸說購(gòu)房人下訂金，會(huì)拼命鼓吹樓盤如何好，銷售如何搶手好，“過了這個(gè)村就沒有這家店”，好象天底下再也沒有好房子，就只有這家了，如不及早下訂金，就沒地方買了。把購(gòu)房人說得暈乎乎，狠不得當(dāng)時(shí)就把口袋錢全部交銷售樓人員，等清醒過來仔細(xì)一想，這房子并不怎樣，再向開發(fā)商討回訂金，開發(fā)商的“熱情推介”就變成“冷眼相對(duì)”、“耍賴推托”，這類公司要求銷售人員堅(jiān)持這么個(gè)原則“除了不退錢，什么都好說”。退回訂金比登天還難，開發(fā)商會(huì)用各種推詞來抵擋，就是不能退錢。因此，在下訂金之前一定要慎之慎，多用正反兩方面進(jìn)行分析比較，對(duì)其他樓盤和開發(fā)商進(jìn)行綜合分析，在充分考慮之后，再下訂金還不遲，“錢放在自己口袋總比放在別人口袋安全”，切莫草率行事。

　　陷阱之四：未取得《商品房預(yù)售證》，違規(guī)進(jìn)行廣告宣傳和銷售

　　這種現(xiàn)象一般出現(xiàn)在一些資金實(shí)力較差，信譽(yù)不怎么樣的房地產(chǎn)公司，他們對(duì)開發(fā)的項(xiàng)目信心不夠，為盡快收回投資，減少風(fēng)險(xiǎn)，不顧政府房地產(chǎn)管理部門的三令五申和國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，在未取得《商品房預(yù)售許可證》就大肆登廣告，并進(jìn)行預(yù)售，

　　許多購(gòu)房人由于對(duì)房地產(chǎn)有關(guān)法律法規(guī)了解不太多，以為登了廣告就可以買了，最終上當(dāng)受騙。一般而言，未取得《商品房預(yù)售許可證》的項(xiàng)目有可能該項(xiàng)目審批手續(xù)不完整或者有其他限制性因素，如未按規(guī)定繳納取土地出讓金和配套費(fèi)無法取得《國(guó)有土地使用權(quán)證》，或者土地使用權(quán)已經(jīng)被開發(fā)商抵押給銀行，或者未按規(guī)定投入必要建設(shè)資金進(jìn)行工程建設(shè)，或者由于各種原因被行政限制和司法凍結(jié)。市房地產(chǎn)登記中心核發(fā)《商品房預(yù)售證》的過程就是對(duì)項(xiàng)目的權(quán)利狀況進(jìn)行審查，只有權(quán)利清楚，手續(xù)合法的項(xiàng)目才能申請(qǐng)辦理預(yù)售證。

　　有位張先生聽信朋友介紹，于2000年5月訂購(gòu)位于臺(tái)江區(qū)工業(yè)路某項(xiàng)目商品房，而該房地產(chǎn)公司當(dāng)時(shí)尚未辦理《商品房預(yù)售證》，售樓人員百般介紹樓盤如何好，先訂購(gòu)如何優(yōu)惠，又是好朋友介紹，張先生心動(dòng)了，交了30000元訂金，售樓人員承諾2001年施工，2002年交房，二年過去了，樓盤始終沒有開工，張先生向開發(fā)商討回訂金，但開發(fā)商卻始終不予以解決，張先生除了勞心傷財(cái)，什么優(yōu)惠都沒撈到。有的開發(fā)商還搞“偷梁換柱”的伎倆，因?yàn)橛械捻?xiàng)目比較大，需分為幾期進(jìn)行開發(fā)，開發(fā)商分期申請(qǐng)辦理《商品房售許可證》，因此，一個(gè)項(xiàng)目會(huì)有幾次商品房預(yù)售批準(zhǔn)。有的開發(fā)商辦了第一期的預(yù)售證，其他幾期在未辦理預(yù)售證的前提下也進(jìn)行銷售，購(gòu)房人往往被誤導(dǎo)為已經(jīng)辦證了。#p#副標(biāo)題#e#

　　因此，購(gòu)房人一定要認(rèn)真審查《商品房預(yù)售許可證》原件，看清楚預(yù)售證上批準(zhǔn)的有哪幾座。而且，從《商品房預(yù)售許可證》原件上還可以看到該項(xiàng)目是否有土地抵押或者在建工程抵押等信息，有助于對(duì)購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)作出正確判斷。

　　陷阱之五：購(gòu)房合同不及時(shí)到房地產(chǎn)登記部門進(jìn)行登記備案

　　房地產(chǎn)開發(fā)商與購(gòu)房人簽訂了購(gòu)房合同，按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)在30天內(nèi)報(bào)送房地產(chǎn)登記管理部門進(jìn)行登記備案，但是有的開發(fā)商簽訂了合同，收取了預(yù)購(gòu)款，就是不依法進(jìn)行登記備案，然后將該商品房再次出售給其他人或者將已經(jīng)出售商品房進(jìn)行抵押貸款，造成“一房多售”、“抵押又預(yù)售”、“購(gòu)房人無法按期辦到產(chǎn)權(quán)證”等問題，因此，購(gòu)房人一定要敦促房地產(chǎn)商將《商品房買賣合同》及時(shí)進(jìn)行登記備案，以維護(hù)購(gòu)房權(quán)利不受侵害。