新建商品房應該如何辦理產權證書呢？
發布時間：2011-07-20 來源：0352房網 編輯：狄海霞
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近年來全國各省市國土房管局、市交易所登記所推出了一系列措施，有效解決發證難問題，大大提高了辦證速度，只要資料齊全，手續齊備，新建商品房辦證并非難事。
6月1日起實施的有關穩定住房價格和加強房地產稅收管理的新政策，使是否領有房地產權證成為房屋能否轉讓、能否免稅的條件，辦證問題再次成為廣大市民關注的焦點。
一：新建商品房辦證有何條件？
房地產權證是房屋所有權的憑證，所記載的信息、數據，是房屋從用地、規劃、建設、竣工驗收、確認權屬的整個過程的體現，因此，房地產權證必須在各項條件具備、手續完善的前提下才能辦理。簡單地說，新建商品房必須在開發企業辦理初始登記后，購房小業主才能申請辦理轉移登記，領取房地產權證。
初始登記，也就是通常所稱的大確權，就是開發企業建成房屋，備齊土地房屋的權源資料并在辦理房屋竣工驗收、向公安部門申請門牌號碼、到房地產測繪部門辦理房屋面積測繪、移交配套設施等手續后，才能申請把房屋確認在其名下。初始登記是對所開發建成的土地、房屋權屬的審核確認，因此，開發企業向房地產登記部門申請初始登記時，必須提交反映房屋建設開發過程的所有資料文件，包括房屋用地來源文件、房屋報建文件、房屋驗收文件、測繪成果、門牌號碼證明等資料。房地產登記部門核準登記后，開發企業即可領取《權屬證明書》。這時，就可以辦理房屋轉移登記，將房屋從開發企業名下轉移到購房者個人名下，即通常所說的辦理小業主的房地產權證。
二：業主能否自行辦證？
開發企業拖延辦證令小業主蒙受損失的情況時有發生，為保障小業主的權益，全國各市國土房管局正在尋求小業主自辦房地產權證的政策法律支撐。目前，具體的立法工作以及相應的《商品房買賣合同》修改工作正在進行當中。但是，可以肯定的是，即使是業主自行辦證，也必須具備房屋已經辦理初始登記手續這一前提條件;同時，由于轉移登記是由買賣雙方共同申請的，業主自行辦證必須得到開發企業的配合，取得市房地產登記部門所要求的需要由開發企業提供的資料，只要資料齊備，業主就能申請轉移登記，辦理房地產權證。
三：新建商品房辦證難不難？
任何事物都有一個變化發展的過程，房地產市場也不例外。全國各市房地產市場經歷了一個逐漸完善、成熟的過程，在此過程中，由于部分開發企業不規范操作等原因，產生了一些歷史遺留問題，并因此引發“發證難”的問題。
近年來，在不斷規范房地產市場的同時，在解決發證難問題上也不遺余力，全國各市國土房管局、市交易所登記所先后多次出臺政策文件，逐步解決了未繳齊土地使用權出讓金的商品房項目辦理房地產權證、未辦理預售登記商品房登記發證、用地手續不完善的房屋登記發證等問題，使10多萬戶業主從中受惠，領取了房地產權證。目前，影響登記發證的幾大類歷史遺留問題已經基本上得到解決，對于遺留的極少數問題，各省市國土房管局也正在協同其他相關部門抓緊研究，尋求解決問題的最佳途徑。
與此同時，市國土房管局在發證提速方面也做了大量工作：實現交易所、登記所合署辦公，開展業務整合，精簡、整合收件資料，實現辦證提速，使業務辦理時限整體縮短80%……近年來，市國土房管局、市交易所登記所在部分樓盤進行現場發證，逾萬購房人在收樓的同時領取了房地產權證。現場發證充分證明：只要資料齊全，手續完備，辦理房地產權證是不難的。
