地鐵周邊房屋全攻略 租房一定要看
發(fā)布時間：2011-07-25 來源：京華時報 編輯：狄海霞
如今前后開通的地鐵、輕軌、八通線已經(jīng)成為北京交通的一個重要符號、一個特殊標(biāo)志。 在北京堵車現(xiàn)狀還沒有徹底解決之前相形于路面交通的瓶頸狀況，日常上、下班、出行的人們愈發(fā)感受到軌道交通所帶來的便利。0352房網(wǎng)小編通過搜集為您提供北京地鐵沿線熱點租賃區(qū)域的市場情況，以及詳盡的分析。希望對您租房起到實質(zhì)性的幫助。
地鐵一號線：
地鐵一號線系北京地鐵最早開通的線路。它西起蘋果園，東至四惠東，途經(jīng)八角游樂園、五棵松、軍事博物館、復(fù)興門、西單、王府井、東單、建國門、國貿(mào)等商業(yè)重地，一直以來擔(dān)負著重要的承載任務(wù)。
租賃熱點區(qū)域東邊為以國貿(mào)為標(biāo)志的外企聚集地——從CBD商圈一直向東北輻射到四環(huán)，房價居高不下。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示：一居室仍然是供不應(yīng)求的熱租戶型，面積在40—45平方米，月租金為1500—1600元/月;二居室供需較平衡，面積在60—70平方米，月租金為1700—2000元/月左右;由于良好的人文環(huán)境及濃郁的商業(yè)氛圍，在這塊寸土寸金的區(qū)域內(nèi)一直深受外籍人士、高級白領(lǐng)，企業(yè)中高層管理人士的喜愛;西邊有IT精英們及公司白領(lǐng)人士安營扎寨在五棵松、公主墳地區(qū)，近期各大高校的學(xué)子們也成為租房一族的成員。這一區(qū)域的可租房源較多，價格適宜，所以供需兩旺。
其中五棵松地區(qū)：一居室面積在40平方米，月租金為1400—1500元/月，二居室面積在60平方米，月租金在1700—1800元/月;公主墳地區(qū)：一居室面積在40平方米，月租金為1500—1600元/月;二居室面積在60平方米，月租金在1800—2100元/月。
公主墳地區(qū)離三環(huán)較近，周邊頗為繁華且配套設(shè)施優(yōu)越，如城鄉(xiāng)貿(mào)易中心、超市、郵局、銀行等，購物極為方便，在環(huán)境和商業(yè)配套設(shè)施方面較五棵松地區(qū)有著明顯的優(yōu)勢，因此更受租客的歡迎。
地鐵二號線：
地鐵2號線又稱環(huán)線，全長23.1公里。設(shè)西直門、車公莊、阜成門、復(fù)興門、長椿街、宣武門、和平門、前門、崇文門、北京站、建國門、朝陽門、東四十條、東直門、雍和宮、安定門、鼓樓大街、積水潭共18座車站。二號線是開發(fā)、交付使用較早的地鐵，其周邊區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展迅速，金融街、建國門、朝陽門地區(qū)均為北京重要商業(yè)地區(qū)，政府機構(gòu)相對集中，可謂黃金地段彌足珍貴。
地鐵二號線繞遍京城主干道。其中熱點租賃地區(qū)西直門歷來是北京的一個樞紐地區(qū)。其商業(yè)氛圍較為濃郁，且該地區(qū)密度較高，均以小戶型為主，不論是來京創(chuàng)業(yè)或打工的年輕白領(lǐng)都愿意選擇在這一區(qū)租房。據(jù)“我愛我家”統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：一居室面積在40—50平方米，月租金為1400—1500元。一居室供不應(yīng)求的局面仍未得到緩解;轉(zhuǎn)而二居室成為主流，二居室面積在50—70平方米，月租金為1700—2000元。因為臨近北交大及其他高等院校，所以租賃人群以學(xué)生為主，且租賃形式也多為合租。
建國門商圈由于毗鄰CBD，寫字樓多，所以外企白領(lǐng)較多，租房的客戶相對也較多。一居室面積在50平方米，月租金為1500—1800元/月，二居室面積在60—70平方米，月租金為1800—2200元/月;由于租賃人群多以外企職員、公司白領(lǐng)居多，他們一般工作較忙，不愿意浪費時間在裝修及置辦家具家電上，而且租客一般都是希望盡快入住，所以帶裝修及家具家電齊全的房屋較為受歡迎。
地鐵十三號線：
地鐵十三號線貫穿北城的城市大動脈，以北二環(huán)為起點和終點，縱向銜接北三環(huán)、北四環(huán)、北五環(huán)和昌平區(qū)等。突破了以往地鐵東西向貫穿的局限，把視野轉(zhuǎn)向遼闊的京北地區(qū)，線路環(huán)北京市西北、北、東北部呈倒“U”字形，全長40.5公里，共設(shè)16個車站。十三號線的開通揭開了首都興建城鐵的新時代，并且?guī)恿吮辈空w地區(qū)特別是昌平地區(qū)的房地產(chǎn)市場發(fā)展。
眾所周知，昌平地區(qū)是北京最大的經(jīng)濟適用房住宅區(qū)。由于經(jīng)濟適用房買賣受到新政策的限制，使得投資型業(yè)主紛紛看好租賃市場前景，可租房源得以大量釋放，供需較為平衡。昌平毗鄰于中關(guān)村，因此得名為“中關(guān)村的后院”，租賃人群以中關(guān)村內(nèi)公司、企業(yè)的白領(lǐng)及IT人士為主。
市場研究中心認為，昌平最大的兩個住宅社區(qū)回龍觀與天通苑雖然隸屬同一地區(qū)，但是卻各有特色。天通苑小區(qū)位于京城正北立水橋，在朝陽區(qū)、昌平區(qū)交界處，其城鐵站與最近的小區(qū)也相距500米，交通不順暢造成經(jīng)常擁堵的現(xiàn)狀已屬不爭事實，但是隨著年底5號線的開通將會緩解該地區(qū)交通擁堵的問題。 #p#副標(biāo)題#e#
天通苑的商業(yè)氛圍成熟，洋快餐麥當(dāng)勞、肯德基;大型超市京客隆以及西單商場天通苑購物中心的入駐都為這一地區(qū)平添不少生氣。當(dāng)然，租金價格低廉吸引了為數(shù)不少的租客，該地區(qū)二居室面積在80平方米，月租金為1300—1400元/月，三居室面積130平方米，月租金為1500—1600元/月;回龍觀小區(qū)與天通苑截然相反，十三號線在回龍觀設(shè)有兩大站臺，即回龍觀站與龍澤站，交通便利成為它的最大優(yōu)勢。并且其房型、戶型新穎，面積普遍較大，采光好，小區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)秀，綠化面積大，較為符合現(xiàn)代人的居住理念。二居室面積在90平方米，月租金為1400—1500元/月，三居室面積在120平方米以上，租金價格為1600—1700元/月;同樣的租金與面積在城八區(qū)內(nèi)是很難租到的。
此外，城鐵十三號線途經(jīng)西二旗、上地，并以此為依托，加之該區(qū)域又有上地信息產(chǎn)業(yè)基地及西三旗高新建材工業(yè)開發(fā)區(qū)的支撐，因此逐漸帶動該地區(qū)租賃市場日趨繁榮，人氣漸旺。租賃人群也主要以當(dāng)?shù)毓尽⑵髽I(yè)的職員為主，一般一居室面積在40平方米，月租金為900元/月，二居室面積在60平方米，月租金為120元/月。城鐵十三號線的開通使昌平地區(qū)的潛力得以釋放出來，并且成為吸引越來越多人群租住的一個亮點。
地鐵八通線：
地鐵八通線是繼一號線、環(huán)線(二號線)、13號線之后，北京市開通運營的第四條城市鐵路線。從外部形態(tài)上看，八通線西起四惠，東至通州區(qū)土橋，全長19公里。八通線是北京地鐵一號線的東段，它與正在運營的一號線連在一起。
地鐵八通線的運行開通獲利最大的實屬通州地區(qū)。它不僅為通州帶來了新的發(fā)展機遇，而且徹底拉近了通州與城市中央核心區(qū)的距離，實現(xiàn)了住在通州的人們在30分鐘即可到達市中心的夢想。此外，通州又憑借與CBD中心緊密接觸的地緣優(yōu)勢，使其潛力得到了最大的發(fā)揮，因此通州又被譽為“CBD的后花園”。從上世紀90年代后期到現(xiàn)在，通州地區(qū)儲備了較為豐富的存量房資源，伴隨著許多投資客越來越看好通州的發(fā)展趨勢及近幾年的新盤林立，使得通州地區(qū)的可租房源較多，供需較為平衡。
地鐵八通線的開通為在城里上班或出行的人們帶來了極大的方便。按正常運行估計，從通州土橋到四惠東站的單程運行時間約需15分鐘;到四惠東站后，換乘地鐵到國貿(mào)約需15分鐘，在很大程度上為人們節(jié)省了寶貴時間。所以，工作在CBD、租住在通州已成為諸多白領(lǐng)階層人士的首選。此外，通州對于東部的普通打工者，剛剛參加工作不久的大學(xué)生以及外地來京務(wù)工人員及京城“漂一族”來說，也有著無比巨大的吸引力。
另外，租賃熱點地區(qū)在管莊、果園、梨園、北苑、新華大街及楊莊地區(qū)，一居與兩居的戶型最為搶手，一居室面積在50—60平方米，月租金為700—800元/月，二居室面積在70—80平方米，月租金為900—1100元/月。租金價格較為便宜及交通十分便利，將會吸引更多的人走向通州地區(qū)。
地鐵是一個城市的命脈，它貫穿著多種多樣的城市細胞。軌道交通的優(yōu)點有很多：一是運載量多;二是安全系數(shù)大;三是快速便捷。不知道看了以上的介紹，您是否對北京市地鐵附近的房子有了一個全面的認識呢?
