合伙買鋪的五大秘訣 專家教你規避風險
發布時間：2011-07-30 來源：0352房網 編輯：喬銘
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一些炒樓客受調控措施的影響，紛紛轉戰商鋪市場，進行合資購買商鋪。人們常說投資有風險，做事得謹慎。投資商鋪有什么技巧嗎?合伙購買商鋪更是存在風險，那這種風險如何規避?我們聽聽專家的解讀。
1.約定產權比例。廣州市律師協會民事法律委員會秘書長程磊說，合伙買鋪的市民應事先約定各自的出資比例、產權比例和權責。如果是夫妻一起買鋪的不需要在合同中約定雙方各占的產權比例，因法律上已默認為各占一半。如果非夫妻關系的，就一定要詳細約定各自所占的產權比例，在合同中約定各自在商鋪出租、轉讓時的表決權限。
2.合伙買鋪宜一次性付款。因為如果一方還不起貸款，其他合伙人也要承擔責任。
3.在合同中約定商鋪的處置權條款，明確任何一方未經其他方同意都不得擅自處置房產。另外還要約定如果意見出現分歧的，占份額2/3以上的產權人同意賣出商鋪的，不同意的一方也要積極配合其他人做好相關賣鋪手續。
4.市民要買的商鋪如果不止一個業主，買家也要確認經過了占份額2/3以上的產權人同意交易才能購買，業主不能全體到場簽購房合同的也應提供相關的授權書和相關證件，否則一旦出現糾紛，想按合同約定雙倍賠付定金也不可能。
5.如果商鋪的業主中有人想賣掉自己的股份，其他產權人在同等條件下能享有優先的購買權，想轉讓的一方需先問過其他人的意見再行轉讓。
