購房指南——購買商品房時該弄清幾個關鍵詞
發布時間：2015-09-08 來源：0352房網 編輯：YEW雯
摘要：隨著
房地產市場的不斷發展，消費者在購買
商品房的過程中也開始顯現出越來越多的問題，如何防止購買中出現差錯與紕漏，做到萬無一失，
0352房網小編在這里提醒
購房者注意用途、層高、建筑容積率與建筑密度和綠化率這四點關鍵因素
1、用途。
有些預售許可證上的房屋用途寫的是
公寓，這是一種似是而非的寫法，公寓就是
住宅，不要以為公寓就可商住兩用。當然我們不得不承認目前買這種商住兩用房開公司的人能得到稅低、
貸款比例高等一些眼前利益，但長遠利益是否能得到保障仍是一個未知數。為了居住而買“商住兩用樓”，則是有百害而無一利。
2、層高。
層高包括樓板的厚度，購房人自己在房間內量的高度叫凈高，因此購房人最好要求房地產商在合同中能說明樓層凈高。
3、建筑容積率與建筑密度。
建筑容積率是指小區
規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比。附屬建筑物也計算在內，但應注明不計算面積的附屬建筑物除外。房地產商不是根據小區的
土地面積而是根據建筑容積率繳納，人防
工程屬國家所有，不計算建筑容積率。房地產商為了少交
土地出讓金，往往也不把地下車庫算入建筑容積率。建筑密度不同于建筑容積率，它是指小區所有建筑基底面積之和與規劃建設用地之比。規劃建設用地面積是指小區用地紅線范圍內的全部土地面積，包括建設區內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等等。
4、綠化率。
房地產商通常在
廣告中使用綠化率一詞，根據園林專家介紹，這也是一個不準確、不規范的用詞。在國家關于園林綠化的用語中，準確的應為“綠地率”和“綠化覆蓋率”兩種叫法。綠地率是指小區用地范圍內各類綠地的總和與小區用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內的土地和地表覆土達不到 3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化覆蓋率是指綠化垂直投影面積之和與小區用地的比率。樹的影子、露天停車場可以中間種草的方磚都可算入綠化覆蓋率，所以綠化覆蓋率有時能做到60%以上。購房人要注意房地產商在
銷售樓盤時宣傳的綠化率實際不少是綠化覆蓋率。
