購房知識小竅門 買期房要注意建筑面積的約定
發(fā)布時間：2015-10-21 來源：0352房網(wǎng) 編輯：古翔
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摘要：人生中要經(jīng)歷多個“第一次”，而“第一次買房置業(yè)”是其中意義非凡的一個。動輒大幾十萬的消費，任誰也會慎重再慎重，不單是錢的問題，一套稱心如意的住房對家人來講太重要了。你可能已經(jīng)能夠?qū)Α暗囟巍?a href="http://www.i3g.com.cn/newshuju/fangjia/" class="p_wordlink" target="_blank">房價、戶型、甚至風(fēng)水”等因素侃侃而談，但依然不能下定決心買一套房。對大多數(shù)人來講，第一次買房都抱著“一生只賣一套房”的心態(tài)，考慮太多，而現(xiàn)實可能不盡如人意，到最后又落入迷茫，不知道從何下手。那么首次購房需要注意哪些問題呢？
一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”
“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。
二、使用規(guī)范的合同文本
許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。
三、查驗有關(guān)證明文件
買期房必須要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。
四、買期房要注意建筑面積的約定
在填寫暫測面積時除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分攤面積。
五、買期房要約定資訊條件和時限
所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。
六、簽約時要注意房屋質(zhì)量問題
購房者在簽約時，應(yīng)認真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。
七、簽約時明確物業(yè)管理事項合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費標準。
八、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容
購房者應(yīng)謹防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護交易公平的條款通過補充協(xié)議加以取消，以減輕賣方的責(zé)任。
九、注意約定違約責(zé)任
違約責(zé)任包括：簽約后購房者要求退房、不按期付款;開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房;面積變動超過約定幅度;質(zhì)量不符合要求;辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。
