摘要：2016年元旦已結束，你的新年有計劃了么？激情過后，我們也該用理性規劃一下未來.那些沒有完成的目標，沒有實現的愿望，沒有在一起的人，沒有彌補的遺憾……通通擁有了全新的365天去完成、去實現。那么問題來了，新的一年里你有什么新年計劃呢？

    與心愛的她相伴去走天涯？兩個人，一輛車。夢想不斷延伸，腳步依舊執著。

    與心愛的他共進燭光晚餐？兩個人，用真誠品味回憶，用真情品味朋友，用真心品味工作，用勤奮品味學習，用感恩品味幸福，用寬容品味年輪！

    這一年，你也打算買個新房子，生個“猴”寶寶嗎？

    這一年，你想購置的房產有眉目嗎？小編這就來助攻，快伸手接好！

    曉國策

    房產調控是中國樓市的一大特征，不懂政策是房奴最大的心頭之患。在采訪過程中，一位中介形象地告訴我們，“炒房客最懂樓市政策，比專業的還專業”。

    觀天機

    一位炒房時間達100年之久的人士總結其炒房經驗：選擇龍頭區域龍頭盤，跟品牌房企去二線城市，高峰期買豪宅，盛世期賣房。借此規律，十年來資產翻番。盡管每月還貸仍以上萬計，但你能說他是一個悲哀的房奴嗎？無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房子成為更升值保值的砝碼。

    商行借貸

    對于有其他投資產品的購房者來說，哪怕是銀行商業貸款，目前貸款利率在7.0上下，這從其他投資品上獲得收益并不是難成的事，更何況如果2015年年中以前買房還能拿到7折優惠，相當于4.5上下的利率。過去一年，銀行理財產品、信托產品等名目繁多的投資品，對于年息都預期超過4.0。而隨著加息，銀行1年期存款利率有3.5。

    月供可控

    正如我們采訪的房奴其月供都是家庭收人3000元上下。一般情況下，銀行在發放貸款時要求家庭收人在月供的2到3倍以上。也就是對于房奴而言，月供占家庭收人比越低，壓力也就相對越小。對于有些炒房人士甚至開發商，負債率過高，可能會導致斷供或者爛尾，在金融危機時就有出現炒房人士拋盤套現甚至被法院查封。

    以房養貸

    通過買房投資出租，來解決房貸問題，這樣的案例并不鮮見。我們曾采訪一位溫州炒家，2008年金融危機低迷時，買人楊浦逸仙路地鐵三號線附近物業，總價70萬，首付3成，貸款3萬，月供不到4000元。經過一番簡單裝修，對外出租3000元，相當于一個月僅不到1000元的還款額。

    開源節流

    要在控制自己的支出成本的同時，還要努力去開拓增加收入的途徑，只是一味的去省、去攢，不是真正意義的理財。節流或許并不是做房奴的聰明之選，尤其是在通貨膨脹的背景下。將購房作為一種投資手段的房奴，投資意識深人基因。他們會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租�；蛘哔I三套，第三套到必要時，直接賣出。借助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款。

    只買適合

    聰明的房奴通常都能理性分析自身現實狀況。把錢花在最適合的房子上。剛性需求則考慮最經濟的房型，距離上班地點、交通樞紐等因素。

    心態很重要

    房奴中的哀怨派最大的悖論在于，做房奴是自動的選擇，選擇以哀怨的心態對待這一選擇的選擇也是自動的。而這一系列自愿的選擇都指向了不幸福的生活狀態。似乎只有將房價降到白菜的水準才能獲得拯救。聰明的房奴知道經濟上雖為房所累，心態上卻務必保持主人翁精神。不幸福，會是買房最大的代價。

   小編總結：買房不是每個房奴都是有能力讓生活不悲哀的。在諸多房奴中，不管是僅擁有一套房的，還是多套房的炒房者，讓房奴生活不悲哀，是有竅門可循。月供在家庭收人比中可控、以房養貸、利用杠桿做投資等等不一而足。以上的買房攻略希望可以很好的幫助你成為買房能手。