摘要：近期，小編一位朋友委托小編介紹房源，小編簡(jiǎn)稱他為Q君。因?yàn)?a href="http://www.i3g.com.cn/newxinfang/zhinan/" class="p_wordlink" target="_blank">購(gòu)房是為了兩位小青年結(jié)婚而購(gòu)，想咨詢一些關(guān)于二手房購(gòu)買問(wèn)題，但Q君又考慮到價(jià)格問(wèn)題，因?yàn)樘�貴的沒(méi)錢，便宜的又擔(dān)心不穩(wěn)。對(duì)此，小編特意走近二手房，來(lái)一次二手房解答。

       目前，大同市整體房?jī)r(jià)均在上漲，特別是市政府搬遷至御東太陽(yáng)宮區(qū)域，御東整體房?jī)r(jià)沒(méi)降過(guò)，但房源卻不見(jiàn)有多少。因此，許多客戶轉(zhuǎn)手想要購(gòu)買二手房的需求也在不斷擴(kuò)大，而購(gòu)房者在中介登記時(shí)，最關(guān)心的就是房本過(guò)戶問(wèn)題。那么針對(duì)房本這個(gè)問(wèn)題，小編咨詢了大同二手房中介亦屋房產(chǎn)相關(guān)專業(yè)人士來(lái)解答這個(gè)問(wèn)題。

       亦屋房產(chǎn)相關(guān)人士回答：在買賣二手房時(shí)，我們需要向原房東問(wèn)清，是否有房本、是否領(lǐng)鑰匙、裝修等相關(guān)問(wèn)題。關(guān)于房本能否到手，也跟開(kāi)發(fā)商有關(guān)系，五證齊全的項(xiàng)目在與客戶簽訂房屋買賣合同后，通過(guò)政府審批才可領(lǐng)取房本。其中房屋種類也有商品房、拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等，所以在買賣二手房時(shí)需要房東提交相關(guān)證明材料核實(shí)后才可以買賣。在購(gòu)買二手房時(shí)，是否有房本是必須要問(wèn)的！

不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)

       解決了房本問(wèn)題，Q君覺(jué)得，那該在哪里買房呢？

       小編對(duì)Q君可以很公證客觀的說(shuō)，目前市區(qū)住房已經(jīng)處于飽和狀態(tài)，而想要在市區(qū)購(gòu)房，因?yàn)樾�區(qū)都已成熟，周邊配套較完善，交通也非常便利，但相對(duì)來(lái)說(shuō)價(jià)位也會(huì)高一些，但是小區(qū)住宅使用期限也是購(gòu)房者考慮的主要因素。比如柳港園一帶，周邊有大同一中、百盛等成熟配套，價(jià)位也相對(duì)合理，成為許多購(gòu)買二手房顧客必選之地。近兩年除市區(qū)外，許多購(gòu)房者也將目光投放在御東區(qū)塊，例如已經(jīng)交房的月星國(guó)際家居、恒大綠洲等樓盤也成為了二手房的熱捧對(duì)象。

       但小編朋友Q君說(shuō)，購(gòu)買二手房如果要全款付清的話，再好的房也只能是看看了。

買房漫畫(huà)

       那么沒(méi)錢就真的不能買房了嗎？小編要告訴Q君買房另一渠道：貸款購(gòu)房。不管是你要買的一手房還是二手房，對(duì)于錢包扁扁的顧客來(lái)說(shuō)，貸款買房也成為了購(gòu)房重要渠道之一。那么買二手房時(shí)，在貸款方面，又有哪些需要注意呢？

       二手房貸款買房需要經(jīng)過(guò)原房東同意才可向銀行提交房屋抵押貸款申請(qǐng)，與房東簽訂房產(chǎn)買賣合同，提交貸款申請(qǐng)后由銀行調(diào)查審批，通過(guò)后簽訂貸款合同并辦理房產(chǎn)過(guò)戶，落實(shí)貸款擔(dān)保才能貸款購(gòu)買房屋，在這里房東收到的將是全款數(shù)額，而購(gòu)房者則需要將銀行貸款按月繳納。

       Q君問(wèn)，二手房貸款這事找誰(shuí)靠譜呢？中介的選擇至關(guān)重要

中介漫畫(huà)

       在購(gòu)買二手房屋時(shí)，自身一定要去實(shí)地查看，去了解你所要購(gòu)買房屋所在小區(qū)的物業(yè)管理情況以及周邊配套設(shè)施的完善程度，同時(shí)把自己的購(gòu)房意愿清晰地表達(dá)給中介。小編這時(shí)要舉一個(gè)“栗子”，因?yàn)檫@是小編身邊發(fā)生的真實(shí)案例，Z君在半年前購(gòu)置一套二手房，與當(dāng)時(shí)房東進(jìn)行了個(gè)人房屋過(guò)戶事宜，本著年前買房年后結(jié)婚的理念，結(jié)果卻發(fā)生了不愉快的事情，半年后其他人申明這套房原本是他的，原房東與他存在債務(wù)關(guān)系，所以這套房子轉(zhuǎn)手已賣給他。Z君隨后才了解到，這套房子涉及一房多賣的現(xiàn)象，原房東早已不知去向，在咨詢相關(guān)人士后，并通過(guò)法律途徑成功將事情解決，現(xiàn)在這套房子成功屬于Z君了！

       小編想要通過(guò)這個(gè)例子來(lái)告訴大家，對(duì)于第一次購(gòu)買二手房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，對(duì)于交易過(guò)程中產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)都是不明確的，但正規(guī)的中介卻能幫我們用最安全便捷的方式來(lái)規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，所以選擇中介也是至關(guān)重要！

       而正規(guī)中介將為購(gòu)房者和賣房者把所要買賣的房屋，公正公平的轉(zhuǎn)換成一個(gè)文字性的東西。比如說(shuō)，一個(gè)是證據(jù)，就是每走一步，都要去保存這些證據(jù)。第二，最終簽合同的時(shí)候，合同書(shū)和購(gòu)房協(xié)議的公證都會(huì)很詳細(xì)，比方說(shuō)違約、合同解除原因、特殊情況處理方法、中介費(fèi)的收取及其他相關(guān)問(wèn)題的處理。

       有了這些東西，即使發(fā)生糾紛，對(duì)買房人也是一種保障，讓我們可以更安心的去購(gòu)置房屋。說(shuō)了這么多，Q君你是否明白了呢？在購(gòu)買二手房時(shí)，要結(jié)合自身考慮，選擇正規(guī)的房屋中介，做出合理的購(gòu)房判斷，購(gòu)買到心儀的家！

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