“過來人”告訴你如何在大同買上心儀二手房
發布時間：2016-11-30 來源：0352房網 編輯：于洪碩
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摘要：現在的二手房市場可謂蒸蒸日上，瀏覽相關網站可以發現，有關二手房出售和求購的信息鋪天蓋地，數不勝數，各房產中介也是門庭若市，每天忙得不亦樂乎。小編最近結識了一對咱大同的新婚小夫妻——小李夫婦。通過交流，小編發現這二位雖然年齡不大，但關于買房卻頭頭是道，這不，小編跟他們取了點“真經”。
了解自己：明確買房目的很重要
就買房目的而言，除了考慮孩子上學，給老人養老之外，很多“準夫妻”都考慮買二手房作為婚房。小李說，自己和妻子都上班，沒有太多時間忙裝修，而且手頭又沒有太多積蓄，因而考慮買價格便宜一些的二手房，而且二手房很多東西都是現成的，隨時都能拎包入住，省去了不少麻煩。
小編覺得，不管作何用途，大家心中至少要有個大致的方向，比如房子的區位、價格、朝向、裝修程度、房齡等，尤其是在通過中介購房時，更要明確相關要求，這樣中介才好為大家匹配、尋找房源，否則就如同大海撈針一般了。
二手房市場火爆
了解市場：好房永遠不愁賣
據小編了解，目前市場上出售的二手房多以頂賬房和拆遷房為主，房齡不大不說，好多房子都是裝修好了之后，原房主沒住幾天就由于工作等各種原因而不再住了。小李夫婦買的這套房子原來就是一個婚房，房主剛住了一個月左右就舉家搬到了北京，房子里的裝修還是新的，家居電器幾乎沒用過，而且質量也都不錯。
小李說，自己在買房之前，詳細考察了房子的周邊配套、學區、物業管理等內容，畢竟自己將來要生活在這，所以有必要了解下關乎生活質量的細節問題。除此之外，心存忌諱的購房者還可以咨詢一下房屋的歷史，了解下以前是否發生過不好的事情，比如是否有人意外死亡，或者是否發生過一些無法解說的事件等等。
配套齊全 方便生活
不過，據大同某房產中介介紹，現在市場上的二手房各方面條件都不錯，房齡大或者有其他問題的房子中介們也不愿意賣，“好房永遠不愁賣”就是這個道理。
了解中介：學會規避中介陷阱
作為平面設計師，小李起初對買房也是一竅不通，妻子也不懂。所以夫妻倆買房前詳細地了解了買房的程序、購房資格、購房落戶、購房貸款以及購房政策等相關事宜。小李說，沒想到買個房還有這么多要求，所以找個靠譜的中介很重要。
目前咱大同市二手房中介魚龍混雜，大家在選擇時一定要選擇正規的、有一定信譽度的中介機構，必要時可查閱中介機構應具備的“兩證”，其一為工商部門頒發的營業執照，其二為房產管理局頒發的中介代理資質證書。據某知情人士透露，目前大同的房產中介多，普遍面臨著生存壓力，所以存在一些不規范操作，其中，“吃差價”由來已久。
為規避中介陷阱，小編在此提醒，購房者要對賣方的個人和家庭情況做一定的了解，知道房主是誰，共有財產的則應注意各共有人的產權比例和擁有權形式。此外，大家還可以通過鄰居和物業，了解房子的具體情況。
二手房交易常見陷阱一覽表
對于看房（中介稱“帶看”），小李也有自己的心得：小區、物業、車位、房子的位置、戶型、房型、采光、有無遮擋、有無漏水等都是關注的要點，小李說，如果房子是新裝修的或者有家具家電，房東會折算價錢在購房款里，所以一定要問清楚，商量好。
以上就是小編跟小李夫婦求得的買房“真經”，有購房需求的親不妨參考下，希望對大家有些幫助。
