你知道買二手房需要繳納的過戶費都有什么？
發布時間：2016-12-02 來源：0352房網 編輯：錢愛國
手機看文章
摘要：如今買二手房的人也很多，二手房交易牽涉的費用也不少，而各種稅費的計算方法、繳納的主體又有所不同，令很多準備購買二手房的人深感困惑。小編今天就幫各位準備買二手房的人總結一下需要繳納的稅費，但僅供參考哦！
二手房交易漫畫
小編先來說說契稅。契稅可是在購買二手房過程中需要繳納稅費的重頭戲，需要買方繳納。據大同市地稅局的工作人員介紹，房屋買賣都要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標準按房款總價的1%～3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否是首次購房等因素來確定，非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。
一般情況下，首次購買普通住宅且面積為90平方米以下的按1%稅率征收，建面約90—144平方米1.5%，建面約144平方米以上3%；購買二套房都按3%計算，不分面積。
二手房交易稅費中，賣方需要繳納的稅費主要有營業稅、個人所得稅、土地增值稅、城建稅、教育附加稅等。
不過受政策影響，現在二手房免征營業稅的條件由之前的5年調整為2年，即2年以上的二手房，可免征5.6%的營業稅及附加稅，這其中不包括非普通住宅（建筑面積約為144平方米以上）。
而在個人所得稅方面，市地稅的工作人員介紹，適用于建面約144平方米以下的普通住宅，購買超過2年以上的房子，如果買方賣方有一方是首套的，就可以免除個人所得稅，但賣方如果不是首套的，即使買方是首套，也要付1%的個人所得稅。另外，所售房產若是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
在二手房交易中還會產生一些費用，比如中介費、評估費、登記費、工本費以及公證費等。據小編了解，在大同，購買一套普通住宅所需支付的中介費為房價總額的1.5%，由買方承擔。比如在大同通過某個中介公司花了50萬買了一個房子，買方需付7500元的中介費。房產過戶交易費則按照每平方米6元收取。
此外，買賣在地稅部門沒有價格備案的二手房源則還需繳納一個房屋評估費。據小編向中介公司工作人員了解到，大同二手房評估費目前是按照房子總價收取3.5‰。
另外，如果土地性質屬于國有劃撥的房源進行交易，則還有一筆土地出讓費需要繳納，據土地登記交易中心工作人員介紹，目前，大同國有劃撥的土地轉換為國有出讓，所需繳納的土地出讓金為地價的40%。
交易手續費、房產證和土地證工本費、配圖費、貸款手續費等費用根據住建局政策或市場行情據實結算。
總體來看，二手房交易牽涉到營業稅、契稅、個人所得稅等幾大稅種，而涉及的費用又包括評估費、登記費以及中介費等。
