金秋置業“核心點” 九大關鍵置業因素
發布時間：2011-09-14 來源：0352房網 編輯：宋羽欣
金秋時節，適逢樓市金九銀十，相約三五好友去看房。且不說打折促銷輪番登場，更有涼涼秋風送來美好的心情享受。在這個秋意零落的季節里，和小編一起去看看購房置業的九大核心點吧!
1、特價。
2011年下半年，一些樓盤為了資金回籠，必上演特價、打折優惠活動，購房者面對打折、優惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼。
2、是否會爛尾。
是否會爛尾，買期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個因素反推。開發商資金鏈是否會有問題，開發進度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關證件沒，前期買房的業主有什么怨言，是不是品牌開發商開發的，降價、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發現開發商是否可靠，其開發商的房子是否值得購買。
3、地段。
每個城市，中心城區的房子往往最為珍貴，當然在這個大前提下，不要忘記中心城區內的小地段是否方便，如出行、購物、娛樂、健身、就醫、就讀等配套設施是否完備。也有住在好地段而購物就醫等不方便的，這樣的地段價值就要降一些。當然，目前稍微偏遠一點的地段，或者像盤龍城、陽邏等地，不一定就一無是處，至少其目前價格較低，安靜，適合養老，還說不定升值巨大。
4、價格。
同一地段，各樓盤的價格有時有很大的差異，購房者應從戶型、面積、實用功能、小區配套等方面去對比，找出最便宜的，又能令自己最滿意的房子。
5、費用。
一般情況下，買房應細算以下幾種費用。一是配套費用，配套服務設施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務費就越多;二是物業費，物業費的高低在一定程度上反映了物業服務的水準，但是高收費未必是好的服務。三是開發商的開發成本，通過分析計算這些費用來確定房價值不值。
6、車位。
在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。對于一般的小區，車位比能達到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。
7、綠化率。
綠化率則是指規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。有的開發商喜歡說“綠化率”,而回避“綠地率”的概念，這是因為綠化率的計算是一個相對模糊的概念，綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。所以，同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態小環境的營造和后期的保養要切記一點：小區內種草不如種樹。
8、特色。
現在許多樓盤都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節能為特色，有的以運動為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現，所以最好能將特色的具體內容寫進合同。
9、投資價值。
哪怕買的房子僅僅只是用來居住，也要考慮到投資價值。住宅使用起來不是一朝一夕的事，因此購房者應注意今后使用中有可能出現的人口變化，以及居住設施的發展。即使現在所買的房型是比較超前的，也應考慮隨著變化因素的出現，房型功能結構是否有繼續改進的余地。只有可持續發展的住房，才能隨著時間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。
