四大高招讓您吃免購房中的“啞巴虧”
發布時間：2011-09-16 來源：0352房網 編輯：喬銘
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購房者在簽訂商品房買賣合同時，由于買賣雙方在專業知識上的信息不對稱，以致在后期合同履行中處于被動地位。那么，購房者在簽訂購房合同時，應該注意哪些問題呢?
注意事項一：簽完合同督促及時備案
許多購房者認為，只要簽訂了購房合同，房屋就是自己的了，因而忽略了購房合同的備案登記。殊不知有可能會導致所購房屋遭遇一房二賣的風險。
置業提示：商品房預售合同進行備案登記是為了減少商品房預售糾紛，保障購房人的合法權益。然而，在實際操作過程中，仍有不少開發商沒能按照規定時間進行備案登記，而不少購房者對合同備案登記的意識也較為淡薄，并不清楚備案登記的重要性，更不知道應督促開發商及時辦理備案登記。從而導致一些開發商借機將房子進行抵押或重復買賣。因此，為有效地保護自己的權益，在簽訂購房合同后購房者一定要及時督促開發商辦理備案登記。
注意事項二：面積誤差多退少補問題多
購房面積糾紛一直是熱點問題，因此購房者在簽訂購房合同時一定要高度重視房屋面積出現誤差后的解決方案。
置業提示：為避免一些不必要的購房糾紛，購房者在簽訂購房合同時，最好不要選擇自行約定的方式。如雙方自行約定的，開發商大多會約定為“以產權部門核定的面積為準，多退少補。”購房者往往以為“多退少補”誰也不吃虧，而忽略對房屋面積誤差的約定，殊不知按照此約定將有可能會引來無謂的購房糾紛。因為一旦以“產權部門核定的房屋面積為準，多退少補”進行約定，無論房屋面積出現多大的偏差，購房者都只能“啞巴吃黃連”。
注意事項三：物管合同不容忽略
哪些物管服務屬于額外收費范圍?作為業主在享受物管服務的同時享有哪些權利和義務?這些在物管合同(協議)中都有明確。在物業管理活動中，合同起著非常重要的作用，它是進行物業管理的根據和標準。實際上，目前在收房時很多業主與物管公司簽訂的都是前期物業管理協議，真正的物管合同應該是在業委會成立后，由業委會代表全體業主的利益與物管公司簽訂。
置業提示：物管合同是一個非常專業和細化的文本，但是，由于業主對物管合同關注度不高，導致后期合同文本問題頻出，因為細節沒約定好而造成業主陷入困境的現象逐漸顯現。業主要維護自己的權益，就要了解建設部物管合同示范文本的基本內容。如果發現物管公司要求簽訂的合同有明顯有失公平的地方，應當拒簽。
注意事項四：明確約定交房條件
置業提示：現在不少開發商在與購房者簽訂購房合同時，對于住房驗收合格的約定大都很含混。如徐先生的遭遇。由于合同中沒有明確具體哪些地方驗收合格?經哪里驗收合格?因此，開發商完全可以含混過關。為避免類似問題再次發生，購房者在簽訂合同時應要求開發商對此條款進行更加明確的約定。同時，在購房合同中，雙方當事人還應共同約定清楚通知交房的具體形式。
