在大同買房的你 真的能看懂售樓部的沙盤嗎？
發布時間：2017-10-25 來源：0352房網 編輯：郭瑞瑞
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摘要：現在大同在售的大部分房源都是期房，沒有實物怎么來了解項目？這時最重要的兩個東西就是沙盤及區位圖了，小編經常在售樓部看到購房者在沙盤前“指點江山”，但是你真的會看沙盤嗎？今天小編整理了看沙盤時需要注意的幾點，讓你不再“霧里看花”！
1．看比例尺寸
在售樓部看沙盤圖時，首先要確認的是沙盤是否是根據實際規劃制作出來的，同時還要確認沙盤的比例尺寸，這樣可以方便你推算出小區的實際尺寸及樓間距等數值。計算公式是，實際距離=圖上距離/比例尺。
尚郡二期沙盤
以尚郡二期沙盤為例，沙盤的比例尺寸為1:105，沙盤上樓間距近1米，那么實際的樓間距就是1*105=105米，當然這只是大概的數據，僅供參考。除了樓間距外，還可以通過沙盤比例尺寸來計算小區的實際面積等。
2.看朝向
一般情況，沙盤圖上都會有朝向的標注，對照標識，就可以知道自己選的房子的朝向問題了。如果沒有的話，可以將通過現實的中建筑在沙盤圖中朝向來確定，比如售樓部等等。
星港城沙盤圖
以星港城沙盤為例，我們可以看到方位標注“N”，樓盤各棟樓的朝向更明顯，可以看到1號樓、2號樓在項目最北邊，即緊鄰南環路，對于樓盤方位更清楚的了解。
3．看小區整體規劃
如果確認好沙盤圖是根據實際規劃而制作的，那么在沙盤圖上，小區建筑物的密度是否過大、公共設施的分布是否人性化、建筑與景觀的搭配是否協調、區內交通的分布是否合理、小區與周邊環境的關系等都可以做直接判斷。
4.看空白建筑和區域的實際規劃
很多沙盤圖上都有許多透明的方塊建筑，需要問清楚他們的具體情況，有時是售罄的樓棟，有的是未來的配套規劃，但是也有可能是垃圾站、變電站等。所以在無法確定時，一定要和置業顧問詢問清楚。
星際·榮域沙盤
以星際·榮域為例，從它的沙盤上我們能看到項目北邊有三個透明的方塊建筑，這些透明方塊建筑則是月星國際家居廣場住宅的前期項目，現已售罄。
5.看綠化面積
去到每一個售樓部，你都會看到綠色的沙盤，給人一種綠化率很高的假象。這時候購房者一定要保持清醒的頭腦，詢問清楚沙盤上的綠化建設與實際是否一致。另外，在最后簽訂購房合同的時候，也可以將開發商承諾的具體的綠化面積與綠化規劃分布等細節寫入合同。
錦瑞文源沙盤圖
目前，購房者買房更多看中的是居住的舒適度，而綠化也成為人們關注的焦點之一。以錦瑞文源為例，項目綠化率為48%，從沙盤上可以看見的確是綠蔭一片，綠化面積大，但是作為購房者的你一定要弄清楚沙盤上的綠化與實際是否一致。
6．看區內交通
一般符合小區實際規劃的沙盤上的區內交通，都還是比較可信的。在這里，購房者主要需要詢問一下小區在交通規劃上的具體措施，比如怎樣實現人車分流等等。喜靜的購房者還可以據此選擇離交通規劃較遠樓棟的房子，減少噪音干擾。
怎么樣，看完小編整理的這幾點注意事項，是不是對沙盤有了更深的了解呢！買房是一輩子的大事，尤其是期房相對于現房風險大，所以一定要盡可能的將沙盤摸透還沒有買上房的你，可以根據以上的注意事項重新去售樓部了解沙盤，相信你會有不一樣的感受！最后的最后，小編還要提示大家：為了避免沙盤和樓盤實際情況不符，一定要將開發商的承諾寫入合同，這樣才最為保險！
