摘要：2018年大同樓市新盤頻出，不少網(wǎng)友又開始奔波在了看房買房的道路上。有一些購(gòu)房人仍處在徘徊和猶豫之中，不知道自己的情況究竟能否算作首套房，對(duì)于很多打算換房的人來(lái)說，對(duì)于首套房的政策理解都是模模糊糊的，首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房，那么大同首套房如何界定呢，大同首套房首付怎么算呢？

       首套房如何來(lái)判定

       １、主要依據(jù)：大同首套房是指購(gòu)買僅擁有一套住房，以國(guó)家對(duì)首套房的的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和低首付比率等優(yōu)惠政策。

       ２、所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：買房人年滿１８周歲；

       ３、買的房子是９０平方米及以下的普通住房（９０平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率１％的優(yōu)惠）；

       ４、大同購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

       ５、中國(guó)人民銀行正式發(fā)布《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，明確對(duì)擁有１套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房執(zhí)行首套房貸款政策。

       大同首套房首付怎么算

       １、其實(shí)大同首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤�也�?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。

       ２、對(duì)于有的分期付款的朋友們來(lái)說，買房子的首付問題是很重要的。其實(shí)買房買的是首套房，那么是有一定的貸款優(yōu)惠的，所以首付是和你買的首套房有很大關(guān)系的。首套房就是購(gòu)買并只擁有一套住房，中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房是享有按揭貸款利率優(yōu)惠的。

       ３、大同商業(yè)貸款：其實(shí)首套房的首付比例不是固定不變的，因?yàn)楦鞯氐氖滋追渴赘侗壤�也�?huì)有所不同的，所以對(duì)于首套房的首付比例也是一個(gè)比較難以掌握的點(diǎn)。

       ４、但是按照大同現(xiàn)有的首套房的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)來(lái)說，新房商業(yè)貸款大部分首付比例是30%。也就是如果你要買套100的房子，那么你的房子首付就是100萬(wàn)乘以30%等于30萬(wàn)元。

       ５、大同公積金貸款：以家庭為單位，是首次貸房的話，可以貸到房屋評(píng)估價(jià)的80%，如果是超過90平方米的話就是70%。值得提醒的是，公積金如果沒有評(píng)級(jí)，一般來(lái)說就只能貸款貸到80萬(wàn)，這就要看你的公積金繳存額和繳存比例是怎樣的了。

       以上就是小編為大家介紹的大同首套房如何判定？首付怎么算，相信大家通過這些內(nèi)容能對(duì)首套房如何界定以及首付的算法有所解了，希望能給您帶來(lái)一些購(gòu)房上的幫助。