千億房地產私募攪局土地市場籌資不懼銀行錢荒(2)

2013-07-09 來源：0352房網編輯：喬喬

　　與搶地的開發商一樣，多數房地產私募基金并不認為房地產市場會出現系統性風險。即使未來市場走弱，房地產私募也能夠分食掉開發商的利潤。陳義楓介紹，目前債權性質的房地產私募融資依然是行業的主流，同時房地產私募的投資周期一般都在兩年左右。“如果市場出現風險，最先損失掉的是開發商自己的利潤，其次是開發商的項目本金，最后才是債權融資。我們判斷未來兩年內中國的房地產市場依然是橫盤震蕩的走勢，不會爆發大規模系統性風險。”

　　房地產私募的融資渠道也趨向更加穩定，已經有國企將房地產私募作為財務投資的方式。在德信資本不久前募集完成的一個有限合伙產品中，一家大型國有資產管理公司出資2000萬元以一般級有限合伙人(劣后)的形式參與。目前德信資本募集的資金中，有四成來自企業。“既然國企的資金可以購買信托，那么也可以投資房地產私募。房地產私募越來越多的參與開發商拿地，這也說明我們的接受程度和操盤能力在不斷增強。”陳義楓說。

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