土地供應緊缺狀況帶動稀缺地塊的價值水漲船高
2013-10-23 來源：0352房網 編輯：張曉波
摘要：隨著大量新盤的涌現，北京土地市場依舊熱度不減。據北京土地整理信息顯示，北京今年年中前入市的38宗土地中，四環內供地幾乎為零。業內人士稱，核心城區土地供應的緊缺，必然帶動城區優質稀缺地塊價值的水漲船高。
根據北京《2011-2015年國有建設用地供應計劃》，“十二五”期間，三環內原則上不再新增供應住宅用地和大型公建用地，四環內原則上不再新增供應集中建設的經濟適用住房用地以及大型公共設施建設用地。
事實上，從2009年開始，三環內已基本無住宅用地供應。北京土地整理儲備中心網站則顯示，2010年至今的近4年時間里，北京四環以內僅出讓了10宗住宅用地，到今年大多項目已經開發銷售完畢。
多家地產研究機構表示，近幾年三環內無住宅用地供應，主要是由于北京市可供開發建設的土地有限，尤其是在核心城區無閑置用地、難拆遷、四合院保護區和多個歷史文化保護區等多種因素，致使政府近幾年來在核心城區都無法供應住宅用地。
土地供應有限使得地塊價值飆升，在稀缺性作用下，僅存的核心區可售項目定位高端、定價高企，千萬級物業開始逐漸淪為豪宅入門級產品，從而帶動北京中心城區的高端住宅價格一路上揚，加上限購等因素，很多人選擇“一步到位”，別墅類產品成交上漲明顯。
業內人士表示，在北京住宅市場土地供應日益嚴峻、土地價格上漲的環境下，未來房價繼續上漲的預期依然強勁，作為稀缺產品的高端低密度住宅需求必將繼續保持上升態勢，繁華區域的別墅產品更是從稀缺品走向“孤品”，升值保值屬性愈加明顯。自2006年停批別墅用地的政策出臺以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點，而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的城市別墅，更是呈現日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。
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