社科院預(yù)測(cè)：明年中國(guó)住房租金或繼續(xù)慣性上漲
2013-12-24 來(lái)源：0352房網(wǎng) 編輯：李建霞
摘要：中國(guó)社會(huì)科學(xué)院18日發(fā)布的住房綠皮書(shū)預(yù)測(cè)，2014年中國(guó)住房租金繼續(xù)慣性上漲，漲速季節(jié)波動(dòng)較大。
綠皮書(shū)指出，2014年中國(guó)大城市房?jī)r(jià)或?qū)⒍叹�見(jiàn)頂，中小城市樓市頹勢(shì)延續(xù);土地成交量可能進(jìn)一步放大，土地價(jià)格穩(wěn)中略升;房地產(chǎn)行業(yè)集中度進(jìn)一步提高，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更趨品牌化;房企融資方式逐漸多元化，直接融資比重繼續(xù)上升。
住房綠皮書(shū)對(duì)2014年中國(guó)住房市場(chǎng)所面臨的外部環(huán)境作出如下判斷：全球經(jīng)濟(jì)增速較低，通脹放緩，利率穩(wěn)定，貿(mào)易低迷;全球住房市場(chǎng)價(jià)格將繼續(xù)上漲，但增速回落;中國(guó)經(jīng)濟(jì)周期的結(jié)構(gòu)性和階段性特征更加突出，中速增長(zhǎng)或成常態(tài)化;“穩(wěn)增長(zhǎng)”政策目標(biāo)基本不變，政策力度效果或?qū)⒂兴鶞p弱。
住房綠皮書(shū)指出，中國(guó)住房市場(chǎng)健康均衡發(fā)展所面臨的主要挑戰(zhàn)是：從外部環(huán)境看，部分行業(yè)產(chǎn)能過(guò)剩依然嚴(yán)重，局部金融風(fēng)險(xiǎn)隱存;從住房市場(chǎng)本身看，行政管控扭曲市場(chǎng)信號(hào)，住房供求矛盾長(zhǎng)期存在;從租賃市場(chǎng)看，房?jī)r(jià)租金攜手飆漲，租房家庭與有房家庭的貧富差距加大;從土地市場(chǎng)看，土地市場(chǎng)寡頭壟斷日益加劇，推高地價(jià)的意愿強(qiáng)烈;從住房金融市場(chǎng)看，住房金融市場(chǎng)過(guò)度集中于間接融資市場(chǎng)，住房信貸市場(chǎng)板塊的強(qiáng)勁走勢(shì)給房地產(chǎn)調(diào)控政策帶來(lái)壓力。
住房綠皮書(shū)認(rèn)為，未來(lái)的政策方向是構(gòu)建“安居、康居、樂(lè)居”的住房供應(yīng)體系，建立住房市場(chǎng)長(zhǎng)效調(diào)節(jié)機(jī)制。針對(duì)當(dāng)前住房市場(chǎng)高位運(yùn)行、結(jié)構(gòu)分化的現(xiàn)狀，住房綠皮書(shū)建議，2014年應(yīng)維持政府主導(dǎo)投資的適度規(guī)模，繼續(xù)推行穩(wěn)健的貨幣政策。強(qiáng)化市場(chǎng)預(yù)期管理，保持調(diào)控政策的相對(duì)穩(wěn)定性。適當(dāng)增加一線城市和熱點(diǎn)二線城市土地供應(yīng)，減少三、四線城市土地供應(yīng)。
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