四環內精裝盤優惠近百萬?其中有內情(4)
2011-05-09 來源：0352房網 編輯：編輯小馮
拍攝的中堂施工進展實景圖
很顯然，我在產權問題上的擔憂被售樓姐姐看出來了，更令我驚訝的是，她不但沒多做解釋，反而擺出了胸有成竹的樣子勸我趕快訂下這套房子，為什么?因為春節過后將不會再有全款92折的優惠，價格也會再漲，現在是節前，開發商需要資金回籠所以優惠這么多。
好家伙，這樓盤真讓笨笨刮目相看，售樓人員的自信來源于樓盤的硬氣，但我真沒想到中堂能硬氣成這個樣子，莫非“十二五”規劃中著重發展豐臺區域的成效已經立竿見影了?面對樓盤距離1號線的距離，未成熟的配套，我怎么也沒法聯系上售樓姐姐自信的樣子。對了，9號線及10號線的二期2011年年底將通車，六里橋南這一站將會離項目相對較近，或許這就是將來樓盤的潛力所在吧。
僅一手樓盤不能說明問題，我進而找了一家二手房中介詢問附近樓盤價格。令人欣慰的價格出現了，這里二手房均價26000元/平，由于中堂(論壇 戶型圖 房價 動態)南側回遷房覆蓋很廣，所以二手房多是集中在項目北側的第七街區，多是2005年、2007年的商品房，70年產權，同樣是153平的南向房，均價30000元/平左右，總價約在460萬，較之中堂便宜將近60萬。當然，戶型不一樣無法橫向比較。
另外還是這片回遷房，如果它們的房本下來后出售，買房除了多交成交價格的3%的土地出讓金外，其他一切都與商品房相同。換言之，這一大片的回遷房如果沖擊此區域二手房市場的話，中堂1-2-8號樓的樓盤價格升值空間將會被限制。
迷一樣地生存，迷一樣地銷售，以及這迷一樣地對前景的看好，不得不承認，中堂在房產市場的洪流中摸爬滾打確實有一手。不論我們認可與否，中堂一直以來穩步銷售的情況是可知的，也許由于我沒到改善需求的階段?不理解有錢人的心理;也許由于最近大興、房山去多了?接受不了3萬以上的價格;也許政府已經明顯著手豐臺建設，而我沒有關心?真可謂仁者見仁。不過，我這次暗訪算是比較成功，為各位搜房網友當了回稱職的小間諜，不由得如釋重負，搭上了回程的汽車。
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