分辨購房中的四大率度保障購買放心房(2)
2011-07-21 來源：理財周刊 編輯：宋羽欣
車庫率：必須滿足基本需求
對于車庫率這個問題，估計不少購房者會在有意無意之間給忽略了。但這種疏忽可能會給日后的生活帶來不便。
記者的一位朋友張先生在買房之初并未考慮要買車，因此就沒有想到車位因素。兩年后，張先生有了車，麻煩也隨之而來，每天下班回家是他最難過的時候，因為小區里的停車位太少，需要很費神地找車位，有時候回來的太晚了，他只能把車停在小區附近的公共場所，然后步行回家。由此不難看出，小區的車庫率也不能忽略。
吳茂輝表示，對于居住小區配建的停車位數量而言，通常的規定是：車庫(位)數大于小區住戶戶數的50%。若住宅小區檔次較高，住戶對停車位的需求會更高。別墅類住宅車庫自帶，每戶擁有車庫率達到100%及以上。
專家提醒說，在了解車庫率時，一定要了解清楚具有獨立產權的車庫數量和由人防工程改建而成的地下車庫數量。具有獨立產權的車庫可以購買，由人防工程改建的地下車庫只能租賃。
車庫率也不宜過高，夠用就行，一般情況下，中高檔小區的車庫率達到0.5～1之間已經基本能夠滿足常規需求。如果車庫率過高，會造成公攤面積的增多，從而影響到得房率。
專家表示，購房時不能單純追求某些數值，以免步入誤區。應該以實際出發，雖然“率”很重要，但是周邊環境，配套，房屋質量等一系列問題，也是購房中不可缺失的核心內容。
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