看清合同咬文嚼字不為過 租房定金訂金要分清
2013-06-26 來源：0352房網(wǎng) 編輯：張璇
摘要：合同細節(jié)要看清，咬文嚼字不為過。
近日，一位劉女士看好了一套一室一廳的房子，房租為每月550元。她先付了300元定金，和房主說好5月15日正式入住。但13日劉女士接到老家電話，說家中有事得盡快趕回老家，她就對房主說不能租這個房子了，然而房主拒絕退還她的300元定金。劉女士提出拿100元做補償，但房主仍然拒絕。“我一天都沒入住，房主為什么不給我退預(yù)付的300元定金呢?”
對此，某律師事務(wù)所的李律師表示，問題的關(guān)鍵在于劉女士手里的那張收條，根據(jù)劉女士提供的情況，收條上寫的是“定金300元”。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，“定金”是指當(dāng)事人約定由一方向?qū)Ψ浇o付的，作為債權(quán)擔(dān)保的一定數(shù)額的貨幣，它屬于一種法律上的擔(dān)保方式，目的在于促使債務(wù)人履行債務(wù)，保障債權(quán)人的債權(quán)得以實現(xiàn)。交付定金的一方如果要求解除合同，對方可以不返還;接受定金的一方如果要求解除合同，則必須雙倍返還。而“訂金”就不同了，如果寫的是“訂金”，那么一方違約，另一方雖無權(quán)要求其雙倍返還，但可以要求原額返還。
由于許多房東要求房客在簽訂租房合同后先交一部分訂金。李律師通過本刊熱線提醒，在寫收據(jù)的時候需要注意，“訂金”與“定金”雖然只有一字之差，實際承擔(dān)的法律責(zé)任卻相差甚遠。如果房客交了“定金”后違約，房東可以不退還“定金”;如果房東違約，則應(yīng)當(dāng)雙倍返還“定金”。而訂金一般可視為“預(yù)付款”，沒有金額限制，如果一方違約，另一方無權(quán)要求對方雙倍返還，只能得到原額。近日，劉女士給本刊打來熱線反映，前段時間，她看好了一套一室一廳的房子，房租為每月550元。她先付了300元定金，和房主說好5月15日正式入住。但13日劉女士接到老家電話，說家中有事得盡快趕回老家，她就對房主說不能租這個房子了，然而房主拒絕退還她的300元定金。劉女士提出拿100元做補償，但房主仍然拒絕。“我一天都沒入住，房主為什么不給我退預(yù)付的300元定金呢?”
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