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公租房后期辦法征求意見(jiàn) 7種情形可解約收房

2013-06-26 來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) 編輯：張璇

　　摘要：跨區(qū)申請(qǐng)公租房之后，被保障家庭的未成年子女并不能就近入學(xué)，而是要回到戶(hù)籍所在區(qū)域上公立幼兒園、小學(xué)甚至初中。昨日，市住建委發(fā)布《北京市公共租賃住房后期管理暫行辦法(征求意見(jiàn)稿)》，其中提出，因?yàn)樽优蠈W(xué)等原因，公租房承租家庭可以申請(qǐng)調(diào)配租房地點(diǎn)。有關(guān)單位和各界人士如對(duì)意見(jiàn)稿有修改意見(jiàn)，可在2013年7月2日前通過(guò)傳真或電子郵件將意見(jiàn)反饋給市住建委。

公租房管理辦法出臺(tái)

　　市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房后期管理，是指公租房在入住后的管理，分為三個(gè)方面：一是租賃管理，即簽訂租賃合同、收繳租金等;二是物業(yè)服務(wù)，公租房小區(qū)采用的是與商品房相同的物業(yè)服務(wù);三是社會(huì)化服務(wù)，包括公租房租戶(hù)的戶(hù)籍、子女就學(xué)等問(wèn)題的解決。

　　為子女入學(xué)可申請(qǐng)調(diào)房

　　海淀戶(hù)籍居民陶先生自從2012年初入住石景山遠(yuǎn)洋沁山水公租房之后，就不得不面臨天天早起送孩子去海淀上學(xué)的問(wèn)題。從去年9月至今，他已經(jīng)連續(xù)送了整整10個(gè)月。孩子學(xué)籍被綁定在戶(hù)籍所在地附近的小學(xué)，搬家搬不得，轉(zhuǎn)學(xué)轉(zhuǎn)不了，只能天天奔波。

　　陶先生的問(wèn)題，在征求意見(jiàn)稿中找到了解決方法。第十二條中稱(chēng)，承租家庭因人口變化，需調(diào)整配租住房，或者因?yàn)樽优雽W(xué)等家庭原因申請(qǐng)?jiān)谕仔驼{(diào)換配租住房地點(diǎn)的，承租家庭可向公租房產(chǎn)權(quán)單位提出申請(qǐng)，經(jīng)區(qū)縣住保部門(mén)審核以后，產(chǎn)權(quán)單位可以給予調(diào)整或調(diào)換。

　　“像陶先生這樣的問(wèn)題，確實(shí)可能在更多跨區(qū)選房時(shí)出現(xiàn)，因此在起草這份征求意見(jiàn)稿時(shí)，我們特別標(biāo)注了子女上學(xué)這樣的情況。”市住保辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，考慮到很多被保障家庭子女上學(xué)的實(shí)際問(wèn)題，市住保辦決定可以跨區(qū)縣調(diào)配住房。

　　為了更好地服務(wù)于“陶先生”們，市住保辦將在公租房管理平臺(tái)中建立承租家庭調(diào)換輪候登記冊(cè)，公租房調(diào)換完成后，承租家庭將與產(chǎn)權(quán)單位重新簽訂租賃合同。

　　目前，針對(duì)公租房承租家庭調(diào)整配租住房的實(shí)施細(xì)則還在制訂中，但相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，調(diào)換的辦法與老公房調(diào)房的辦法接近。

　　從本市正式啟動(dòng)公租房配租起，如何解決讓被保障家庭成員在公租房附近上學(xué)、入托、就近領(lǐng)取社保等一系列問(wèn)題，一直是有關(guān)政府部門(mén)認(rèn)真考慮的問(wèn)題。近日，多部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人都透露解決問(wèn)題的方案已經(jīng)接近成熟。市住保辦負(fù)責(zé)人昨日則表示，公租房社會(huì)化服務(wù)由于涉及公安、教育、人力社保等多個(gè)政府部門(mén)，有關(guān)部門(mén)將分別出臺(tái)相關(guān)文件，解決租戶(hù)的戶(hù)籍、子女就學(xué)等問(wèn)題，文件預(yù)計(jì)將于下月發(fā)布。

　　租金動(dòng)態(tài)調(diào)整或分“不同價(jià)”

　　從遠(yuǎn)洋沁山水和蘇家坨兩個(gè)社會(huì)化公租房項(xiàng)目開(kāi)始，入住公租房的家庭已經(jīng)達(dá)到五位數(shù)。迄今為止，各項(xiàng)目的租金尚未發(fā)生變化。但征求意見(jiàn)稿中顯示，公租房租金將按照本市相關(guān)規(guī)定確定，并實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整。

　　在這個(gè)以A4紙打印了足足14頁(yè)的文件中，這項(xiàng)條款幾乎是所有條文中最短的一句。相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，公租房的租金將會(huì)隨著市場(chǎng)變化而變化。所謂“動(dòng)態(tài)調(diào)整”，是指在同一項(xiàng)目中，不同搖號(hào)批次的房源，可能會(huì)隨著市場(chǎng)租金的變化，而出現(xiàn)不同的租金價(jià)格。

　　“但可以肯定的是，同一批搖號(hào)的家庭，若是選擇了同一個(gè)項(xiàng)目，需要承擔(dān)的租金還是相同的。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，在同一批次中，房源和租金還是會(huì)強(qiáng)調(diào)“均好性”，不會(huì)因?yàn)槟抽g房全朝南、某套房全朝東而出現(xiàn)同一批次中價(jià)格的差異。例如燕保·京原家園目前的租金為每平方米每月37元，這次搖號(hào)的家庭，無(wú)論選擇哪種戶(hù)型、哪種朝向的房屋，都執(zhí)行這個(gè)統(tǒng)一的租金標(biāo)準(zhǔn);但如果搖號(hào)選房后還有剩余房源，下次再搖號(hào)時(shí)，同樣是京原家園的房源，租金價(jià)格就可能變化為36元或者38元。

　　另外一位住保辦業(yè)務(wù)處室負(fù)責(zé)人則表示，按照目前房屋產(chǎn)權(quán)單位和承租人簽訂的租賃合同，在承租期內(nèi)，產(chǎn)權(quán)單位可以變動(dòng)一次價(jià)格。這位負(fù)責(zé)人表示，在簽訂合同后，公租房產(chǎn)權(quán)單位會(huì)按照租賃合同約定收繳房屋租金，目前租賃合同一般為3年的約定期，3年中變動(dòng)一次價(jià)格，和市場(chǎng)租房相比，要穩(wěn)定得多。

　　7種情形可解約收回房屋

　　“征求意見(jiàn)稿”顯示，公租房承租家庭如果有以下7種違規(guī)行為之一的，產(chǎn)權(quán)單位可以解除合同，收回房屋。

　　這7種情形包括將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或者擅自調(diào)換承租住房;改變承租住房用途或房屋結(jié)構(gòu);破壞或者擅自裝修承租住房，拒不恢復(fù)原狀;連續(xù)3個(gè)月以上在承租住房?jī)?nèi)居住不滿(mǎn)30日;累計(jì)3個(gè)月未按照合同約定交納租金;被區(qū)縣住保部門(mén)取消公租房資格;其他違反法律、法規(guī)規(guī)定及租賃合同行為。

　　記者在查閱住建部發(fā)布的《公共租賃住房管理辦法》后發(fā)現(xiàn)，京版的“征求意見(jiàn)稿”比住建部的管理辦法更為嚴(yán)格。例如住建部要求的是無(wú)正當(dāng)理由6個(gè)月閑置，而本市的要求則限定為3個(gè)月以上承租不滿(mǎn)30日。如果公租房承租家庭有轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、閑置、改變用途、違章搭蓋、擅自拆改房屋等違規(guī)行為或違反租賃合同約定的行為，房管員要及時(shí)制止，制作詢(xún)問(wèn)筆錄。承租家庭拒不改正的，產(chǎn)權(quán)單位將按房屋租賃合同約定處理，直至解除租賃合同，要求家庭退出公租房。

　　相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公租房產(chǎn)權(quán)單位將組織房管員對(duì)承租家庭進(jìn)行入戶(hù)檢查，及時(shí)掌握家庭人員變化、租戶(hù)需求、房屋使用、室內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好等情況。

　　這份“征求意見(jiàn)稿”還稱(chēng)，產(chǎn)權(quán)單位每季度將按照不低于實(shí)際入住家庭戶(hù)數(shù)30%的比例組織入戶(hù)檢查，每年必須對(duì)每個(gè)入住家庭檢查1次。對(duì)曾有違規(guī)使用房屋行為的家庭，還將進(jìn)行不定期抽查，并適當(dāng)增加入戶(hù)檢查次數(shù)。

　　“征求意見(jiàn)稿”中雖然提到了小區(qū)物業(yè)管理等問(wèn)題，但和其他住宅小區(qū)相比，租戶(hù)在公租房小區(qū)中不會(huì)成立業(yè)委會(huì);而小區(qū)將來(lái)會(huì)設(shè)立房屋租賃管理服務(wù)站，安排專(zhuān)人為承租家庭提供租賃管理服務(wù)等。產(chǎn)權(quán)單位要每半年組織召開(kāi)一次租戶(hù)代表聯(lián)席會(huì)，每年組織租戶(hù)填寫(xiě)滿(mǎn)意度調(diào)查問(wèn)卷，征詢(xún)改進(jìn)小區(qū)物業(yè)服務(wù)、租賃管理、使用監(jiān)督管理、社會(huì)公共服務(wù)、社區(qū)建設(shè)等方面意見(jiàn)和建議。

（責(zé)任編輯：0352房網(wǎng)）