0352房網為您解答：還在按揭期內房產轉讓細則

摘要：目前按揭貸款買房成為購房主流，不少置業者在遇到資金短缺的時候，會有這樣的疑問：自己按揭貸款買的房是否能夠出售轉讓？

　　對此我市法律界人士表示：所購買的住房還在按揭期內，也就是說房子已經抵押給了銀行。根據《擔保法》第四十九條規定：抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人并告知受讓人轉讓物已經抵押的情況；抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。

按揭貸款房屋轉讓細則

　　轉讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保；抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。因此，如果想在按揭期內將房子賣掉，則需要通知銀行并向買受人告知房子已經抵押給銀行的事實，否則轉讓行為無效。

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